Wohnen im Zentrum - 2-Zimmer Wohnung inkl. Tiefgarage
Diese helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 109 Wohneinheiten und besticht durch ihren optimalen Grundriss und der zentralen Lage in Traunreut. Ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Apotheke und verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ihr Auto kann somit praktisch in der Tiefgarage stehen bleiben.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in die Wohnung im 1. OG. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den mit einer praktischen Abstellnische ausgestatteten Eingangsbereich, welcher Zugang zu allen Räumen bietet. Diese sind, ausgenommen vom Badezimmer mit Parkett ausgestattet.
Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist der Mittelpunkt dieser Wohnung. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Der direkte Zugang zum Balkon macht diesen Raum perfekt für gesellige Abende oder entspannte Momente im Freien.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen großen Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein großes Fenster für eine angenehme Helligkeit und gute Belüftung.
Das Bad ist ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, einem WC, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und gute Belüftung, was den Raum angenehm frisch hält.
Ein im Preis enthaltener Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil runden diese helle und gemütliche Wohnung ab.
Eine Waschmaschine und ein Trockner im Keller können ebenfalls gegen eine Gebühr genutzt werden.
Das Hausgeld für die Wohnung inkl. Tiefgarage beträgt derzeit 183,00 EUR monatlich.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wärmeversorgung voraussichtlich noch im Jahr 2026 auf Fernwärme umgestellt werden kann.
Der Mietvertrag wurde vom Mieter zum 30.06.26 gekündigt. Somit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
Personenaufzug
Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
3.589,05 €/m²
Hausgeld
183 €183 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
174.512 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
14.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Traunreut (83301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Traunreut liegt im landschaftlich reizvollen Chiemgau nur 11 km vom wunderschönen Chiemsee entfernt und verkehrsgünstig an der B304. Die Landeshauptstadt München ist ca. 110 km und Salzburg ist ca. 50 km entfernt. Traunstein ist gut mit Bus und Bahn zu erreichen.
Die kleineren und mittleren Unternehmen und auch innovative Industriebetriebe bieten Arbeitsplätze in den unterschiedlichsten Bereichen.
In Traunreut hat man ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einige Wander- und Radwege, auf denen man weite Ausblicke auf die malerische Landschaft des Chiemgaus und die Berchtesgadener Alpen hat.
Zudem bieten verschiedene Sportvereine ein breites Freizeitangebot, wie beispielsweise eine Tennishalle, Fußballplätze, Beachvolleyballplätze, eine Leichtathletikanlage und vieles mehr.
Badespaß bieten die beiden Schwimmbäder das ganze Jahr hindurch. Die Ski- und Wintersportgebiete sind in nächster Nähe und gut erreichbar.
Die Traunreuter Einzelhandelsunternehmen verfügen über alle Einkaufsmöglichkeiten bei kostenfreien Kundenparkplätzen. Frische und regionale Produkte kann man regelmäßig auf den Wochen- bzw. Bauernmärkten erwerben.
Die Kunstsammlung DASMAXIMUM und das k1, das Kultur- und Veranstaltungszentrum in der Stadtmitte haben für alle Kulturliebhaber ein breites Programm.
Kindertagesstätten, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Bildungsangebot werden von der Stadt angeboten. Grund-, Mittel-, Realschulen sowie Gymnasium sind vorhanden. Apotheken und Ärzte finden Sie vor Ort.
