Praxis zur Miete • provisionsfrei

2.599 €

236 m² Bürofläche

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Bremer Str. 12, Osternburg, Oldenburg (26135)

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Markant sichtbares EG-Büro mit Vollausstattung und 5-7 Stellplätzen am Anfang der Bremer Str. in Oldenburg

Highlights:

Vollausstattung:
- Decken-Klimaanlagen in allen Büro-Bereichen
- professionelle CAT6-Netzwerkverkabelung und abgesicherte Steckdosen in Bodentanks - sofort bezugsfertig für moderne Office-IT.
- Repräsentativer Eingang mit zwei automatischen Glasschiebetüren und Windfang
- breite Schaufensterfront - ideal für Leuchtwerbung und starke Außenwirkung.

Grundriss (variabel):
- 3 Einzelbüros + große Teamfläche, bei Bedarf modular durch Glas-Trennelemente teilbar;
- Empfang per elektrischen Glas-Schiebeelementen (Dorma-Hüppe) abtrennbar.
- getrenntes Damen- und Herren-WC (jeweils 3-geteilt), großer Sozialraum mit Küche.
- IT-Ready im Untergeschoss: strukturierte Verkabelung im 19"-Serverschrank, zusätzlicher Archivbereich; 2 große Wert-&Aktentresore (Diebstahl-/Feuerschutz).
- Selten in zentraler Lage: 5-7 eigene Parkplätze direkt am Haus - komfortabel für Team, Mandanten und Kunden.

Nutzungen - was hier besonders gut funktioniert:
-Kanzleien & rechtsnahe Dienste: Anwaltskanzlei, Notariat, Inkasso/Forensik, Steuerberatung/WP - kurze Wege zu den Gerichten, sehr gute Erreichbarkeit.
- Agenturen & wissensbasierte Unternehmen: Werbe-/Digital-/Media-Agenturen, Architekten/Ingenieure, IT-/Unternehmensberatung, Versicherungs-/Finanzdienstleister, Schulungsanbieter, Showroom/Service-Point mit Sichtlage an der Achse.
- Kleinere Arzt- & Heilpraxen: sprechstunden-/terminorientierte Fächer (z. B. Dermatologie, Psychotherapie, Osteopathie/Physio, Privat-/Dependance-Praxis). Im Haus sind bereits zwei Ärzte ansässig - Synergien möglich.

(Alle Nutzungen jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen/baurechtlicher Vorgaben.)

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 236,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen