Mehrfamilienhaus zum Kauf 489.000 € 30 Zimmer 585 m² 6.118 m² Grundstück Kappeln 24376

Mehrfamilienhaus zum Kauf
489000 €
836 €/m²
30 Zimmer • 585 m² • 6.118 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial - einmalige Gelegenheit in Kappeln

Ihr Zukunftsort an der Schlei. Stellen Sie sich einen Ort vor wo Möwen über weite Felder kreisen, die salzige Brise der nahen Schlei durch alte Bäume streicht - und wo hinter historischen Mauern neue Ideen darauf warten, zum Leben erweckt zu werden. Genau hier - nur einen Steinwurf von der Schlei und wenige Minuten vom malerischen Kappeln entfernt - liegt diese charmante Immobilie mit Geschichte, Charakter und vor allem: großem Potenzial.
Ein Mehrfamilienhaus mit derzeit 10 Wohneinheiten, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 6.118?m², bilden die Bühne für Ihre Vision. Ob generationenübergreifendes Wohnen, stilvolle Ferienapartments, kreative Tiny-House-Konzepte oder Rückzugsort mit Gemeinschaftsflächen - die Substanz ist da. Natürlich gibt es auch etwas zu tun an dem Objekt, aber wer klug investiert, denkt nicht nur in Quadratmetern - sondern in Möglichkeiten.

Gebäude - Wo Geschichte Raum gibt für Neues
Wer dieses Haus betritt, spürt sofort den besonderen Charme seiner Geschichte. 1913 als Schule erbaut, später zur Pension und schließlich zu einem Wohnhaus mit zehn Einheiten weiterentwickelt, ist dieses Gebäude ein echtes Original. Massiv gebaut, mit charmanten Details wie Dielenböden und teils maritimem Flair, lädt es dazu ein, den nächsten Schritt in seiner Geschichte zu schreiben. Rund 585?m² Wohnfläche verteilen sich hier auf zehn Einheiten - von kompakten 22?m² bis zur großzügigen 180?m²-Wohnung im Dachgeschoss, die sich ideal aufteilen oder sofort nutzen lässt. Drei Wohneinheiten sind bereits als Ferienwohnungen gewidmet - eine Umwandlung zu regulärem Wohnraum ist ebenfalls denkbar.
Die Ausstattung? Solide - mit Entwicklungspotenzial. Die Technik? Zwei Heizsysteme (Gas und Öl), Solarthermie für Warmwasser, verschiedene Fenster- und Dachgenerationen - ein guter Ausgangspunkt für Sanierungsmaßnahmen, die Sie individuell und schrittweise umsetzen können.

Das Grundstück - Raum für Ideen
Das Grundstück ist nicht einfach nur groß - es ist vielseitig nutzbar. Mit über 6.118?m² Fläche bietet es Ihnen Spielraum für kreative Konzepte: Erweiterung der Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung) durch Tiny-House- oder Modulhaus-Projekte, Wohnmobilstellplätze mit Infrastruktur, gemeinschaftliches oder altersgerechtes Wohnen, Rückzugsort mit Ferienvermietung, Eigennutzung mit Wohnen und Arbeiten auf einem Areal
Die Lage? Traumhaft: nur ca. 800?m Luftlinie zur Schlei, ca. 2,5?km zur Altstadt von Kappeln, gut angebunden - und doch in angenehmer Ruhe. Zahlreiche Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Vermietung & Perspektive
Alle Einheiten der Immobilie sind derzeit vermietet - mit Ausnahme einer großen, modernen Einheit von ca. 180 m². Diese bietet Ihnen als neuem Eigentümer maximale Flexibilität: Sie kann selbst bewohnt, weitervermietet oder auf Wunsch auch in mehrere kleinere Einheiten aufgeteilt werden. Die Bestandsmieten liegen insgesamt unter dem aktuellen Marktniveau. Einige Mieter sind bereits seit vielen Jahren vor Ort und Mietanpassungen wurden lange nicht vorgenommen - ein Potenzial, das Ihnen zusätzliche wirtschaftliche Spielräume eröffnet.

Diese Immobilien beinhaltet Geschichte, solide Bauweise und vielseitige Entwicklungschancen.
Lassen Sie sich vor Ort vom Charme und den Möglichkeiten überzeugen und sichern Sie sich ein einzigartiges Projekt in Kappeln. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Mietübersicht und weiteren Details an oder vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Merkmale

6.118 m² Grundstück

Dieses Gebäude befindet sich in einem gepflegten, aber grundsätzlich sanierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer, die Potenzial erkennen und gezielt entwickeln möchten.
Die Immobilie ist in solider Massivbauweise errichtet, verfügt über großzügige Grundrisse und bieten eine zuverlässige technische Grundausstattung.

Das Gebäude wurde ca. 1913 als ehemalige Schule erbaut und im Jahr 1977 zu einer Pension umgebaut.
Heute befinden sich hier 10 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 585?m².
Besonders hervorzuheben ist die große Dachgeschosswohnung mit ca. 180?m², die aktuell leer steht und in zwei Einheiten aufgeteilt werden könnte.
Drei Einheiten sind als Ferienwohnungen im Grundbuch geführt, eine Umnutzung ist potenziell realisierbar.

Gas Heizung : Firma Buderus - Baujahr 2010
Gas Heizung : Firma Junkers - Baujahr 2007 (Wohnung 10)
Öl- Heizung : Firma Buderus- Baujahr 1986 - Brenner von 1993

Informationen zum Energieausweis des Gebäudes A:
Bedarfsausweis nach GEG vom 16.10.2023
Gültig bis: 13.07.2035
Ausgestellt am: 14.07.2025
Effizienzklasse: G
Kennwert: 232,27 kWh/(m2*a)

Das Haus ist mit einer Gas- und Ölheizung ausgestattet - ein flexibles System, das ursprünglich zur Kostenoptimierung gedacht war und heute als sinnvolle Backup-Lösung dient.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung.
In dem Gebäude finden sich teilweise noch ursprüngliche Holzdielenböden, die sich hervorragend in ein modernes Sanierungskonzept integrieren lassen.
Die Fenster sind teils aus Holz, teils aus Kunststoff - je nach Bauabschnitt und Instandhaltung - und stammen aus unterschiedlichen Jahren.
Das Dach wurde ebenfalls abschnittsweise modernisiert:
Betonziegel auf dem Hauptdach, Bitumendach auf dem Anbau
Besonderheiten: Solide Wandstärken von ca. 36-40?cm (Massivbauweise)
Teilkeller im Gebäude vorhanden
Details zu den Mieteinnahmen, sowie zur Aufteilung der Wohnungen in den Grundrissen finden Sie beiliegend zum Exposé im Download

Gebäudeaufteilung - ca. 589?m² Wohnfläche (10 Einheiten):
Wohnung 1: ca. 50?m²
Wohnung 2: ca. 52?m²
Wohnung 3: ca. 52?m²
Wohnung 4: ca. 50?m²
Wohnung 5: ca. 35?m²
Wohnung 6: ca. 51?m²
Wohnung 7: ca. 53?m²
Wohnung 8: ca. 40?m²
Wohnung 9: ca. 22?m²
Wohnung 10: ca. 180?m² (aktuell leerstehend, Teilung in 2 Einheiten - denkbar. Hat eine eigene Gas Heizung in der Wohnung - Firma Junkers: Baujahr 2007)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1913
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Öl, Solar, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

835,90 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.
Die Provision berechnet sich aus dem notariell beglaubigten Kaufpreis und ist mit dem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

548.022 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

59.022 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.785 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.457 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kappeln (24376)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im südlichen Stadtrand von Kappeln. Die Lage bietet eine sehr gute Balance zwischen naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die Innenstadt von Kappeln liegt nur ca. 2,5 Kilometer entfernt und ist damit innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten - eine ausgezeichnete Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität für Mieter sicherstellt. Mietnachfrage: Kappeln zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Die Kombination aus maritimem Flair, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine stabile und zum Teil steigende Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere Familien, Berufspendler und Senioren schätzen die ruhige Lage mit gleichzeitig guter Anbindung. Außerdem profitieren Kapitalanleger von einer saisonalen Nachfrage durch Feriengäste, die vor allem in den Sommermonaten die Region besuchen. Verkehrsanbindung: Die nahegelegene B203 bietet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Eckernförde, Schleswig und Flensburg. Der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien rundet die gute Erreichbarkeit ab. Freizeit und Attraktionen: Die Nähe zur Schlei - einem beliebten Segelrevier - und zur Ostsee macht Kappeln zu einem begehrten Ziel für Wassersportler, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der Kappelner Hafen, die historische Schleibrücke und die malerische Altstadt mit ihren kleinen Boutiquen, Restaurants und Cafés verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Darüber hinaus laden Rad- und Wanderwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Fazit: Die Lage der Immobilie bietet Kapitalanlegern hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung mit stabilem Mietpotenzial. Die Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und touristischem Umfeld sichert sowohl eine konstante Nachfrage als auch attraktive Wertsteigerungschancen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben zu einer möglichen Bebauung sind ohne Gewähr und vom Kaufinteressenten durch einen Architekten/Planer zu prüfen. Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein