Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage von Augsburg-Hochzoll!
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein besonderes Wohnensemble in Form eines "Doppelhauses", bestehend aus insgesamt drei Wohneinheiten. Die Kombination aus Bestand und Erweiterung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Der vordere Gebäudeteil wurde im Jahr 1955 errichtet und ursprünglich als klassisches Zweifamilienhaus konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 2024 vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m², die derzeit eine monatliche Kaltmiete von 560 € generiert und somit bereits eine solide Einnahmebasis bietet. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Das dritte Zimmer der Wohnung befindet sich im Anbau nebenan, und wurde dieser Wohnung zugeordnet (siehe Grundrisse). Ursprünglich hatten beide Einheiten im vorderen Gebäudeteil den identischen Grundriss.
Im Jahr 1964 wurde das Gebäude um einen weiteren Baukörper erweitert - vergleichbar mit einer Doppelhaushälfte. Diese zusätzliche Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist ebenfalls frei, sodass auch hier individuelle Nutzungskonzepte realisiert werden können. Die Immobilie verfügt über eine sonnige West-Terrasse, welche über den Essbereich zugänglich ist.
Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Räume, die weiteren Stauraum oder alternative Nutzungsmöglichkeiten bieten (nicht in der Wohnfläche enthalten). Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 677 m² sind zudem zwei Garagen vorhanden. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Beide Gebäudeteile werden über eine gemeinsame Öl-Heizung aus dem Jahr 2012 beheizt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kombination aus Bestand, laufenden Mieteinnahmen und freien Flächen mit Entwicklungsspielraum - ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Merkmale
677 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
3.282,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19% MwSt.) 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) Käuferprovision, fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
698.048 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
58.048 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochzoll, Augsburg (86163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hochzoll ist ein sehr beliebter Stadtteil von Augsburg, welcher ein sehr gutes Freizeitangebot hat, u. a. durch das Naherholungsgebiet Kuhsee-Lech, das in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Geschäfte, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und verschiedene Kindertagesstätten sind vorhanden. Durch den Bahnhof Augsburg-Hochzoll, welcher fußläufig zu erreichen ist, sowie die Autobahn A8, die in wenigen Fahrminuten erreicht ist, haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München, Stuttgart und Ingolstadt. Die Anbindung zur Stadtmitte von Augsburg ist durch die Straßenbahn sowie durch die naheliegende Bushaltestelle gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
