Doppelhaushälfte zum Kauf
865000 €
5.925 €/m²
5 Zimmer • 146 m² • 325 m² Grundstück

Außergewöhnliche Doppelhaus-Hälfte in ruhiger Lage

Regnauer Vitalhäuser zeichnen sich durch die konsequente Verwendung des natürlichen Baustoffes Holz und weiterer ökologischer Materialien aus. Mit über 95 Jahren Erfahrung im Holzbau gestaltet Regnauer Eigenheime, die das Wohlbefinden ihrer Bewohner fördern.

Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Doppelhaus der ganz besonderen Art. Auf einer Grundfläche von ca. 147 qm bietet es auf zwei Etagen außerordentlich viel Platz für vitales Wohnen. Auch in seinem äußeren Erscheinungsbild überzeugt es durch seinen eigenständigen Stil als modernes Landhaus. Große bodentiefe Fensterflächen prägen die Gestaltung sowie das Wohnerlebnis mit viel Licht und freiem Blick nach draußen.

Das Doppelhaus ist mit der einzigartigen Regnauer Vitalwand mit Holzfaserdämmung und mit modernster Haustechnik insbesondere mit einer umweltfreundlichen und energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Alternative Heizungssysteme wie z.B. eine Lüftungsheizung stehen natürlich ebenfalls zur Verfügung.

Es ist förderfähig als Klimafreundliches Wohnhaus (KFN) bzw. Klimafreundliches Wohnhaus mit Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG).

Der Hausentwurf mit Keller ist aber nur ein Bebauungsvorschlag und kann noch ganz nach Ihren Wünschen verändert oder auch durch eine Neuplanung ersetzt werden.
Statt mit einem Keller kann das Haus auch mit einer Bodenplatte ausgestattet werden.

Wichtig: Im genannten Kaufpreis ist der Kaufpreis für das schlüsselfertige Haus ab Oberkante Keller/Bodenplatte und ohne Baunebenkosten sowie der Kaufpreis des Grundstücks ohne Nebenkosten enthalten. Bilder/Grundrisse sind urheberrechtlich geschützt. Abbildungen können Sonderausstattung zeigen.

Merkmale

2 Geschosse
325 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

865000 €

5.924,66 €/m²

Provision für Käufer

Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision entfällt nur auf das Grundstück.

Geschätzte Gesamtkosten

943.455 €1

Kaufpreis

865.000 €

Kaufnebenkosten

78.455 €

Notarkosten (1,5%)

12.975 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

30.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.880 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kolbermoor (83059)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses sehr attraktive Baugrundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage in Kolbermoor-Lohholz im Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde Lohholz ist geografisch eingebettet zwischen Kolbermoor und Bad Aibling, mit Blick auf das Alpenvorland.

Das Grundstück ist erschlossen und nach §34 BauGB bebaubar. Das Grundstück mit insgesamt ca. 682 qm kann mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus bebaut werden.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, die weiter genutzt oder abgerissen werden können.

Verkehrsanbindung:
Bahnhof Kolbermoor: Direktverbindung nach Rosenheim, München und Holzkirchen über die Bahnstrecke Holzkirchen–Rosenheim.
Autobahn A8: In wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler nach München (ca. 50 Min) oder Salzburg (ca. 1 Std).
Buslinien: Regionale Busverbindungen nach Bad Aibling, Rosenheim und Umgebung.

Bildung & Betreuung:
•Kindergärten und Krippen: Mehrere Einrichtungen in Kolbermoor mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten (AWO, evangelisch, Waldgruppe).
•Schulen:
oGrundschule Kolbermoor
oMittelschule und Realschule Kolbermoor
oGymnasien in Rosenheim und Bad Aibling
•Ergänzende Angebote: Musikschule, Sportvereine, kreative Werkstätten, Ferienprogramme.

Einkaufsmöglichkeiten:
•Supermärkte und Einzelhandel: Edeka, Rewe, Bäckereien und Metzgereien im Stadtgebiet Kolbermoor.
•Wochenmärkte: Frische Produkte aus der Region.
•Apotheken und Drogerien: z.?B. Mangfall-Apotheke in Kolbermoor.

Gesundheit & Pflege:
•Ärztezentrum Kolbermoor: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte.
•Seniorenheim Haus Lohholz: Vollstationäre Pflege, Kurzzeitpflege und Tagespflege mit moderner Ausstattung und familiärer Atmosphäre.
•Therapieangebote: Ergotherapie, Logopädie, Physiotherapie in der Umgebung.

Freizeit & Natur:
•Mangfalltal: Ideal für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse.
•Therme Bad Aibling: Moorheilbad und Wellnessangebote nur wenige Minuten entfernt.
•Sehenswürdigkeiten:
oKath. Pfarrkirche Hl. Dreifaltigkeit
oKönig-Ludwig II.-Denkmal
•Vereine & Kultur: Musikinitiative Rosenheim, Sportvereine, Tanzgruppen.

Wohnumfeld:
•Ruhige Wohnstraßen, gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen.
•Grünflächen und Spielplätze in der Nähe.
•Familienfreundlich und sicher, mit guter sozialer Infrastruktur.

Weitere Informationen

Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie

Weitere Services

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Über den Anbieter

REGNAUER HAUSBAU GmbH & Co.KG

Pullacher Str. 11, 83358 Seebruck

Partnerschaft

Herr Ulrich HolzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 242QLYX5I8W6

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