Merkmale
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Schwedenofen
Gebäude- und Nutzungsstruktur
Zwei der Häuser ("Haus 1" und "Haus 3") liegen straßenseitig und sind baulich miteinander verbunden. Die mittige Durchfahrt erschließt den Innenhof, von dem aus die Zugänge zu den Gebäuden erfolgen. Laut vorliegendem Gutachten wurden die Häuser, "Haus 1" und "Haus 3", etwa um 1900 errichtet, "Haus 2" stammt aus dem Baujahr/Umbaujahr um ca. 2000. Keines der Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Häuser "Haus 1" und "Haus 3" befinden sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.
"Haus 1": Drei Wohneinheiten
- Erdgeschoss: zwei 1-Zimmer-Wohnungen davon ist eine Einheit vermietet, die zweite Einheit ist leerstehend und hat im Wohnbereich eine Schimmelthematik (siehe Bild).
- Ober-/Dachgeschoss: 6-Zimmer-Maisonettewohnung, leerstehend
- Teilunterkellert
"Haus 2": Bildet den modernisierten Teil des Anwesens mit insgesamt zwei Wohneinheiten.
- 4-Zimmer-Maisonettewohnung (Ober-/Dachgeschoss) oben links
- 2-Zimmer-Wohnung (Obergeschoss) oben rechts
- Vollständig vermietet
- Integrierte Garage
- separater Heizungsraum
- teilweise Fußbodenheizung
"Haus 3": Zwei Wohneinheiten, leerstehend
- 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- 6-Zimmer-Maisonettewohnung über Ober-/Dachgeschoss
- Teilunterkellert
Technische Ausstattung & Außenbereich
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Sammelheizung, ergänzt durch eine Wärmepumpe sowie teilweise vorhandene Einzelöfen und Kamine für Holzbefeuerung. Balkone und Terrassen sind vorhanden. Im Innenhof befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten (Garage, Carport, Stellplatz).
Dieses Wohnanwesen bietet eine interessante Ausgangsbasis für Handwerker und Investoren mit Weitblick.
Die Besonderheit liegt in der Kombination aus:
- Drei eigenständigen Häusern auf drei separaten Flurstücken
- Insgesamt sieben Wohneinheiten, derzeit drei vermietet, vier Einheiten stehen leer
- "Haus 1": Sanierungsbedarf
- "Haus 2": Modernisierungsbedarf
- "Haus 3": Bestand mit Renovierungsbedarf
Die klare Grundstücksstruktur, sowie die Lage im wirtschaftlich starken Dreiländereck zwischen Freiburg und Basel, unterstreichen die Nachhaltigkeit dieses Investments.
Unterlagen & Besichtigung
Ausführliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.
Aufgrund der drei eigenständigen Häuser liegen drei separate Energieausweise vor, diese teilen sich wie folgt auf:
"Haus 1": Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 200,4 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas E (Heizung), Strom-Mix (Warmwasser), Energieausweisklasse G, Baujahr laut Energieausweis 1900. Dieser Energieausweis wurden im Exposé verwendet.
"Haus 2": Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 40,2 kWh/(m²a), Energieträger: Strom-Mix, Energieausweisklasse A, Baujahr laut Energieausweis 2016.
"Haus 3": Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 249,7 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas E, Energieausweisklasse H, Baujahr laut Energieausweis 1900.
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach individueller Vereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass Termine aus Rücksicht auf die Mieter strukturiert, koordiniert und nur mit einem unserer Mitarbeiter durchgeführt werden können.
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächstermins, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
