BAYERISCHES REFUGIUM - ZEITLOSE, TRADITIONELLE ELEGANZ INMITTEN DER ALPINEN NATUR
EIN ZUHAUSE MIT FREIEM BERG- UND WIESENBLICK IST
EIN STÜCK LEBENSQUALITÄT UND WERTHALTIGKEIT
Einziehen und wohlfühlen ....
Historisches Bauernhaus aus dem Jahre 1305 ohne Denkmalschutz mit hochwertiger, stilgerechter Einrichtung für höchste Ansprüche.
Eine wunderschöne Liegenschaft, wie im Bilderbuch!
Ein einmaliges Bauernhaus in ruhiger, sonniger Lage mit freiem Blick auf Wiesen, Berge - dem Hausberg „Zwiesel“, bestehend aus dem historischen Gebäude mit absoluter Privatsphäre und
angrenzend im Westen das frühere Stallgebäude. Dieses wurde komplett saniert und renoviert und , bietet heute 3 vermietete Wohneinheiten, die völlig separate Eingänge und PKW-Stellplätze hat.
Haupthaus/Bauernhaus farblich und gestaltungsmäßig sehr harmonisch angeglichen. Beide Häuser könnten mit einander verbunden werden und würden sich z.B. auch als ein Mehrgenerationenhaus anbieten.
Prachtvoll Leben und Einkommen generieren!
Das gesamte Anwesen ist mit technisch, modernster Ausstattung:
Luft-Wärmepumpen, Photovoltaikanlage, Brennwertölkessel (2023/24)
und des Weiteren 2 dekorative Kachelöfen.
Als Kaufpreis wird angeboten:
Das historische Bauernhaus mit festen Einbauten (Küchen, Schränke usw.)
Euro 2.550.000,--
Der Stallanbau mit den vermieteten Wohnungen mit gehobener Ausstattung, haben bereits eine Teilungserklärung und können zu
Euro 910. 000,-- erworben werden.
Euro 3.460.000,--Gesamtpreis
Die hochwertige Einrichtung kann vom Käufer erworben werden. Eine ausführliche Einrichtungsliste mit Preisen liegt vor.
AUSSTATTUNG:
Ein Kreuzgewölbe aus dem Jahre 1308 präsentiert den großzügigen Eingangsbereich.
2 besonders gemütliche Stuben, eine großzügige Landhausküche mit großem Esstisch für gesellige Runden + eine weitere, moderne Zweitküche inkl. einer Bierzapfanlage, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gäste-WC, Sauna, Keller mit historischem, großen Steintisch, Weinkeller u. modernster Heizungsanlage, ein Dachboden beheizbar durch Heizkörper, ein großer Hauswirtschaftsraum, Sicherheitsanlage, Doppelgarage mit Wallbox und ferngesteuerten Toren.
Ein wunderschöner, gepflegter Garten mit altem Busch- u. Obstbaumbestand ergänzt dieses zauberhaften Haus.
Klassische Granitsteine und -platten wurden auf den
Gehwegen/Zufahrt zur Garage und Terrassen verlegt. Eine überdachte Terrasse vor der Küche Küchenterrassentüre bietet einen wunderbaren Außenwohnraum.
Ein eingezäunter Bauerngarten und ein Hochbeet komplettieren den ländlichen Garten eines klassischen Bauernhauses.
Mehrere Bänke und Tische um das Haus bieten sonnige Plätze und mit Blicken auf alle umliegenden Berge und Landschaft.
GESAMTANWESEN:
Wohn-/Nutzfläche:
Bauernhaus ca. 491 qm
Wohn-/Nutzfläche:
ausgebautes Stallgebäude
3 Wohneinheiten (mit ca. 95/ca.99 und ca. 54 qm)
zusammen: ca. 248 qm
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Gesamt Wohnfläche: ca. 739 qm
Grund Bauernhaus ca. 2171 qm
Grund ehem. Stallgebäude ca. 397qm
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Gesamt Grundfläche : ca. 2568 qm
