Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 429.450 € 7 Zimmer 215 m² 430 m² Grundstück frei ab 01.01.2027 Ährenweg Wolfsbach Bayreuth 95448

Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
429450 €
1.998 €/m²
7 Zimmer • 215 m² • 430 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027

Town & Country Zweifamilienhaus Domizil 192 (ca. 214,97 m² NRF) auf Baugrundstück in Bayreuth

In Bayreuth-Wolfsbach (95448) steht ein attraktives Baugrundstück zur Verfügung, das sich ideal für die Bebauung mit einem Zweifamilienhaus vom Typ Domizil 192 eignet. Das dargestellte Hausprojekt verfügt über eine Netto-Raumfläche von ca. 214,97 m² (DIN 277) und ist als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten konzipiert. Beide Einheiten bieten klar getrennte Wohn- und Schlafbereiche und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Domizil 192 ist besonders geeignet für: Mehrgenerationenwohnen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme Teil- oder Vollvermietung Die dargestellte Hausplanung ist als Beispielprojekt zu verstehen und kann – im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben – individuell angepasst werden. Wichtiger Hinweis: Das Grundstück ist nicht Bestandteil des Hauspreises und wird separat vermittelt.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
430 m² Grundstück
Kein Keller
4 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Nicht möbliert
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Haus – Domizil 192 (Zweifamilienhaus) * Netto-Raumfläche: ca. 214,97 m² (DIN 277) * 2 Wohneinheiten * Zimmer gesamt: 7 * Badezimmer: 2 * Gäste-WC: 2 * freistehendes Zweifamilienhaus * Bauweise: Erdgeschoss + Dachgeschoss * klar getrennte Wohneinheiten * vielseitige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten * Massivbauweise * Bau mit Festpreisgarantie Grundstück (separat vermittelt) * Grundstücksgröße: ca. 430 m² * Grundstückspreis: 475 € / m² * ruhige, gewachsene Wohnlage * Erschließung über öffentlichen Ährenweg * geeignet für Ein- und Zweifamilienhäuser

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

429450 €

1.997,72 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

453.070 €1

Kaufpreis

429.450 €

Kaufnebenkosten

23.620 €

Notarkosten (1,5%)

6.442 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.031 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.147 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ährenweg, Wolfsbach, Bayreuth (95448)

Das Grundstück befindet sich im Bayreuther Stadtteil Wolfsbach (95448 Bayreuth) in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Bayreuther Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

* Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht im angegebenen Hauspreis enthalten. * Der angegebene Preis bezieht sich ausschließlich auf das Zweifamilienhaus Domizil 192 . * Grundstücksgröße ca. 430 m², Kaufpreis 475 € / m². * Der Verkauf des Grundstücks erfolgt in Verbindung mit einem Bauvorhaben. * Die Hausdarstellung stellt eine unverbindliche Beispielplanung dar. * Geringfügige Abweichungen der Netto-Raumfläche bis ca. 3 % sind möglich (DIN 277). * Änderungen im Rahmen der Planung und des Genehmigungsverfahrens bleiben vorbehalten. Kontakt & Besichtigung: Gerne erläutern wir Ihnen dieses Hausbauprojekt sowie das zugehörige Grundstück in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Andreas Renner – Hausbauberater, Grundstücksvermittlung & Finanzierungsvermittlung Mobil: 0151 – 25497415 Telefon: 09561 – 7099908 eMail: Andreas.Renner@tc.de Detaillierte Grundstücksunterlagen sowie genaue Lagedaten stellen wir aus Diskretionsgründen ausschließlich im persönlichen Gespräch zur Verfügung.