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740.000 €
6 Zimmer  •  135 m²  •  370 m² Grundstück
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Doppelhaushälfte zum Kauf
740000 €
5.481 €/m²
6 Zimmer  •  135 m²  •  370 m² Grundstück

Warum neu bauen? Diese attraktive Doppelhaushalte mit Garten und Carport erfüllt Ihre Wünsche

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte zum Kauf, die sowohl Komfort als auch Eleganz vereint. Mit 6 Zimmern und 2 Bädern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche von 135 m² erstreckt sich über 3 Etagen und bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung.

Die hochwertige Ausstattung dieses Hauses wird Sie begeistern. Der Bodenbelag aus edlen Fliesen sorgt für eine zeitlose Optik und einfache Pflege. Ein großzügiges Carport mit Außenstellplatz bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge, während der zusätzliche Abstellraum für Ordnung sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der komplett ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum und Stauraum bietet. Das Gäste-WC im Erdgeschoss gewährleistet Komfort für Ihre Besucher. Der gepflegte Garten auf einem 370 m² großen Grundstück lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe und passiver Wohnraumbelüftung garantiert eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung Ihres Zuhauses.

Die Lage in Edling, einem charmanten Ort mit guter Infrastruktur, rundet dieses Angebot ab.

Dieses gehobene Doppelhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen.

Merkmale

  • Bezug: in ca. einen Jahr
  • 2 Geschosse
  • 370 m² Grundstück
  • 2 Stellplätze: 2 Carports
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2020
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerElektro
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Preisdetails

Kaufpreis
740000 €
5.481,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
807.118 €1
Kaufpreis
740.000 €
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
GschwendtEdling (83533)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Edling liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die naturnahe Umgebung des Alpenvorlands bietet hohen Erholungswert und eine ruhige Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister sind im Ort vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Öffentliche Einrichtungen und kurze Wege unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde.

Mit einer Grund- und Mittelschule sowie mehreren Kindergärten bietet Edling ein solides Betreuungs- und Bildungsangebot. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Wasserburg am Inn.

Über die B304 und den örtlichen Bahnhof besteht eine gute Verbindung nach Wasserburg, Ebersberg, Rosenheim und München. Der Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund (MVV) erleichtert das Pendeln zusätzlich.

Ein breites Vereinsangebot, gelebte Traditionen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten prägen das aktive Gemeindeleben und machen Edling zu einem attraktiven Wohnort.

Entfernungen:
Wasserburg am Inn: ca. 4-6 km
Rosenheim: ca. 26 km
München: ca. 50-60 km

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo FFL GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

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Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

Käuferfinder - https://living-immo.com/kaeufer-finden/

Immobilien-Suchportal - https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/ Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Flurstrasse 4, 90419 Nürnberg
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Manuel FennerDein Kontakt
Online-ID: 2nx2t52
Referenznummer: 2125
Living Immo - FFL GmbH
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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