Sonnige DHH mit knapp 250 m² Wohn-/Nutzfläche in ruhiger Lage
Das Haus wurde im Jahr 2022 in Massivbauweise erstellt und erfüllt aktuellste, energetische Anforderungen, wodurch die Kosten für Wasser und Heizung vom vorigen Nutzer mit 4 Personen bei nur ca. 100 €/Monat lagen.
Vom Eigentümer wurden durchgehend nur hochwertige und sehr ansprechende Materialien gewählt.
Die Immobilie überzeugt durch elegantes Design und eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Eingangsbereich, samt Garderobe und Abstellkammer, ein Gäste-WC und das helle Wohnzimmer mit offener Küche. Von dort haben Sie Zugang zum ruhigen Südwestgarten mit sonniger und großer Terrasse.
Das Obergeschoss wurde umfunktioniert zu einem reinen Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und einem über 20 m² großen Bad/Wellnessbereich mit sehr hochwertiger Ausstattung.
Im Dachgeschoss stehen neben einem Duschbad mit Fenster zwei helle separate Räume zur Verfügung, die sich zur Nutzung als Kinder- / Gästezimmer oder Büro anbieten.
Neben dem Hauswirtschaftsraum und einem klassischen Kellerraum verfügt das Untergeschoss noch über einen großzügigen und über 30 m² großen Hobbyraum.
Bitte beachten Sie, dass es sich um 'echte Fotos' handelt, die die Realität vor Ort wiederspiegeln, es sind keine KI-generierten Fotos.
Merkmale
Bezug: sofort
169 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1550000 €1.550.000 €
8.516,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.690.585 €1
Kaufpreis
1.550.000 €
Kaufnebenkosten
140.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
54.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hadern, München (81377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt absolut ruhig in einer der begehrtesten Lagen im Münchner Südwesten. Das "Blumenviertel" im Stadtteil Großhadern zeichnet sich besonders durch eine ruhige, gehobene Nachbarschaft und viel Grün aus.
Die Umgebung ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und schönen Einfamilienhäusern. Neben der Ruhe überzeugt die Lage außerdem durch eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die U-Bahn (U6 Großhadern) sind fußläufig binnen 15 Minuten zu erreichen. Schulformen aller Art sind im Stadtteil ebenfalls vorhanden.
Die Nähe zum Forstenrieder Park, dem Starnberger See und ein gutes Vereinsangebot bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
