Bungalow zum Kauf
326000 €
2.038 €/m²
4 Zimmer • 160 m² • 712 m² Grundstück

Großzügiger Bungalow mit Garage, Terr. u. kl. Garten.

Bungalow aus dem Jahr 2000, mit Platzangebot u. pflegeleichtem Garten.
Ein Wohntraum in weiß, mit ca. 45 m² großzügigem Wohn- & Essbereich im Erdgeschoss...

Neben großzügigem Wohnen im Erdgeschoss ist im Dachgeschoss noch weiterer Wohnraum vorhanden: 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad, mit großzügigem und hellem Flurbereich. Weitere Ausbaureserve ist dort im DG noch vorhanden.

*Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS: Diele, Gäste WC, BAD, Wohnen & Essen, Küche, geschlossene Terrasse, 2 Schlafzimmer, 1 HWR. Freiterrasse.
DACHGESCHOSS: Duschbad, Heizungsraum, 1 Schlafzimmer, großer& lichtdurchfluteter Flur mit Dreiecksfenster, Dachbodenraum z.B. für Fitness u. mit Ausbaureserve.

** Energieausweis: Verbrauchsausweis erstellt am 19.09.2025, gültig bis zum 18.09.2035, Energieträger: Erdgas LL, Endenergieverbrauch 123,5 kwh/(m²a), Effiziensklasse: D. Baujahr Haus lt. Energieausweis: 2002, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2010.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
712 m² Grundstück
Terrasse
Garage

- Garage direkt am Haus, mit Abstellraum
- Blockhütte (Gartenhütte)
- Terrasse (offene) , Südwest. Markise
- heller Kaltwintergarten, (ehemals offene Eckterrasse, geschlossen)
- 2 Bäder: DG mit Dusche, EG mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kunststoff ISO Fenster
- Gasheizung. Buderus Gerät, errichtet ca. 2010
- Betondecke oben zwischen EG und DG
- Rolläden im Erdgeschoss, tw. elektrisch
- Bungalow Walmdach
- massive Bauweise
- Dachboden mit weiterer Ausbaureserve
- Baugenehmigung aus dem Jahr 2000
- Betondachpfanne
- Internet: lt. unverbindlicher Recherche wäre Glasfaser verfügbar

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

326000 €

2.037,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges.MwSt des notariellen Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

360.458 €1

Kaufpreis

326.000 €

Kaufnebenkosten

34.458 €

Notarkosten (1,5%)

4.890 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.638 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.630 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westrhauderfehn, Rhauderfehn (26817)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Beliebte, zentrumsnahe Lage in Rhauderfehn!
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des Ortes sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland.
Gute Verkehrsanbindungen: B438, B70, B72, B401, A31, A28.
Die Hafenstadt Leer und die Werftstadt Papenburg (beide verfügen über Krankenhäuser) sind ca. 16,5 km entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten !
- Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. -

* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
** Wohnflächenangabe gemäß Bauunternehmerunterlage + ca.Grundfläche im Dachgeschoss.
*** Zeichnung, ca. Flächenangaben und Ansichten wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.

**** Maklerprovision für Verkäufer und Käufer (paritätisch) ***
Käufer: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Verkäufer: 3,57 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

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Über den Anbieter

Immobilien Frauke Faß

Schulstraße 131, 26842 Ostrhauderfehn

Partnerschaft

Frau Frauke FaßDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25SMLUDHICU2

Referenznummer: 540

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