Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 81 m² 2. Geschoss frei ab sofort Kirchstraße 9 Innenstadt Neuss 41460

Wohnung zum Kauf
295000 €
3.642 €/m²
3 Zimmer • 81 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Lichte 3 Zimmer-Wohnung ideal für 2 Personen in bester Citylage von Neuss...

Eine außerordentlich lichte Wohnung für den Selbstnutzer oder den cleveren Kapitalanleger in absolut bester Lage... Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, ein stimmiges Eigenheim in einer Wohnlage, die nur selten angeboten wird. Sie finden hier auf ca. 81 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen, überdachten Sonnenbalkon (mit Blick zur Christuskirche), ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, eine einladende, offene Empfangsdiele, einen Abstellraum und ein Badezimmer vor. Besonders hervorzuheben ist der zweite Balkon, der vom Schlafzimmer erreicht wird, somit finden Sie immer einen sonnigen Platz vor. Die Wohnung ist insbesondere für 2 Personen hervorragend aufgeteilt und die Lichtverhältnisse sorgen für eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Ein geräumiger Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung bedarf altersgemäß einer Renovierung, dieses spiegelt sich nun in einer fairen Preisgestaltung wieder. Die Wohnung ist unbewohnt, insofern ideal für einen Selbstnutzer oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Kurzum, eine tolle Wohnung für 1 oder 2 Personen, die das Besondere schätzen... ca. 81 m² Wohnfläche Baujahr des Hauses: ca. 1984 Kaufpreis: € 295.000,- Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben. Dieses entspricht der hälftigen Gesamtprovision. Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab. Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss
Tiefgarage
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.641,98 €/m²

Provision für Käufer

Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben. Dieses entspricht der hälftigen Gesamtprovision.

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchstraße 9, Innenstadt, Neuss (41460)

Nicht ohne Grund einer der besten Wohnlagen von 41460 Neuss... Die Wohnung liegt in der Kirchstraße unmittelbar an der Christuskirche, hier sind Sie mitten im Leben. Kurze Wege, so ist eine umfassende Infrastruktur auch fußläufig bestens erreichbar und ein hoher Freizeitwert sind ebenfalls gegeben. Auch überregional sind Sie über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse zur A 46, A 52 und zur A 57 bestens angebunden. Der Großraum Düsseldorf liegt Ihnen zu Füßen...