Baugrundstück 1354m2 zum Kauf - Gornja Dubrava, Dubrava - Klaka - Mirosevac
www.biliskov.com ID: 14813Gornja Dubrava, CucerjeZu verkaufen ist ein gemischt genutztes Baugrundstück mit einer Fläche von 1.354 m, davon befindet sich ein kleinerer Teil (ca. 570 m) in einer Wohnzone (Stadtrecht 2.1), während der Rest in einer Zone geschützter Grünflächen (Stadtrecht 1.10) liegt.
Der bebaubare Teil des Grundstücks beträgt 570 m. Laut städtebaulichen Vorschriften ist eine Bebauung jedoch nur auf Grundstücken mit einer Mindestgröße von 600 m zulässig. Um eine Bebauung zu ermöglichen, ist eine Erweiterung durch den Kauf eines angrenzenden Grundstücks erforderlich, das ebenfalls zum Verkauf steht. Diese Kombination ermöglicht die Schaffung einer großzügigen Baufläche in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage, die ein Gleichgewicht zwischen natürlicher Umgebung und Stadtnähe bietet.
Detaillierte Vorschriften:a) In Wohn- und Mischgebieten:
Bau von freistehenden und halb freistehenden Gebäuden, angebaut nur als Fortsetzung bestehender Bautypen.
Mindestgrundstücksgröße: 600 m.
Maximale Grundstücksbebauung: 30%.
Maximale Bruttogeschossfläche (BGF): 400 m für freistehende, 300 m für halb freistehende Gebäude.
Maximale Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6.
Mindestens 40% der Grundstücksfläche müssen als Naturboden erhalten bleiben, ausgenommen Bereiche, die für Straßenverbreiterung reserviert sind.
Maximale Höhe: drei oberirdische Geschosse, wobei das dritte Geschoss als Dachgeschoss oder zurückgesetzte Etage gestaltet wird.
Mindestens 2 Parkplätze pro Wohneinheit, wobei die Unterbringung von Fahrzeugen auf dem Grundstück obligatorisch ist (50% im Hauptgebäude oder in einer separaten Garage, ausgenommen Straßenverbreiterungsbereiche).
Nebengebäude müssen hinter der Baufluchtlinie des Hauptgebäudes liegen, ausgenommen auf steilem Gelände, wo Garagen an der Grenze zur Straßenverbreiterung oder an der Regulierungslinie gebaut werden können.
Abstand der Baufluchtlinie des Hauptgebäudes zur Straßenverbreiterung oder Regulierungslinie: mindestens 5,0 m, mit Ausnahmen in Übereinstimmung mit bestehenden Baufluchtlinien.
Mindestabstand des Gebäudes zur Grenze eines Nachbargrundstücks: 3,0 m.
Die Begrünung des Vorgartens ist obligatorisch.
Das Grundstück liegt an der Slanovecka-Straße, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen.Alle Anschlüsse befinden sich in der Nähe des Grundstücks.Die Dokumentation ist in Ordnung.
Preis: 40.000 Maklergebühr für den Käufer: 2% + MwSt. des erzielten Kaufpreises
