Maisonette zum Kauf 172.000 € 2 Zimmer 63,3 m² Pieschen-Nord/Trachenberge Dresden 01129

Maisonette zum Kauf
172000 €
2.719 €/m²
2 Zimmer • 63,3 m²

Charmante Denkmal-Maisonette | 2,5 Zimmer | sehr gepflegt | vermietet ca. 8,6 €/m²

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dresden-Trachenberge, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend historischer Gründerzeitbebauung. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und steht als Einzeldenkmal in der Landesdenkmalliste der Stadt Dresden.

Im Zuge der umfassenden denkmalgerechten Sanierung im Jahre 2006 wurde die historische Bausubstanz weitgehend erhalten und mit zeitgemäßer Gebäudetechnik kombiniert wurde. Dabei wurde unter anderem die Klinkerfassade aufgearbeitet sowie vorhandene Sandstein- und Schmuckelemente restauriert bzw. ergänzt. Das Dach wurde statisch ertüchtigt, gedämmt und mit Naturschiefer neu eingedeckt, die Dachklempnerarbeiten wurden in Titanzink ausgeführt. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten.

Die Wohnung 7, welche hier zum Verkauf steht, befindet sich im Mansard- und Dachgeschoss des Hauses und ist als 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung konzipiert, die sich über zwei Ebenen erstreckt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele im Mansardgeschoss, von der aus sich das großzügige Wohnzimmer, die separate Küche sowie ein Gäste-WC erschließen. Das Wohnzimmer mit ca. 25,62 m² bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und wird durch Mansardgauben mit senkrechten Fenstern angenehm belichtet.

Die separate Küche (ca. 7,43 m²) verfügt ebenfalls über ein Fenster. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich eine Galerie, das Schlafzimmer (größer als im Grundriss), das Hauptbad mit Badewanne und Fenster sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich gut als Büro nutzen lässt.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 541,00 €.
Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung beläuft sich derzeit auf 232,72 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 773,72 € ergibt.

Das Hausgeld beträgt derzeit 5,84 € pro m² monatlich, wovon 4,75 € pro m² umlagefähig sind.

Merkmale

Keller

.Maisonettewohnung über zwei Ebenen
.Mansardgauben mit senkrechten Fenstern
.große Dachflächenfenster im Dachgeschoss
.separates Gäste-WC
.Badezimmer mit Badewanne und Fenster
.Einbauküche im Kaufpreis enthalten
.zentrale Heizungsanlage in Brennwerttechnik
.Fußbodenheizung in den Wohnräumen
.Holz-Isolierglasfenster in denkmalgerechter Ausführung
.erneuerte Sanitärinstallation (im Zuge der Sanierung 2006)
.Elektroinstallation nach VDE-Vorschriften erneuert (im Zuge der Sanierung 2006)
.Kellerabteil zur Wohnung gehörend

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

172000 €

2.718,51 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

191.040 €1

Kaufpreis

172.000 €

Kaufnebenkosten

19.040 €

Notarkosten (1,5%)

2.580 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

9.460 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

860 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pieschen-Nord/Trachenberge, Dresden (01129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

"Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park." - Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe - erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper - und modernem Technologiestandort ("Silicon Saxony"). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u.?a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6?% (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.

Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5-7?% erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung - mit einer Immobilie in "Elbflorenz" sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

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Über den Anbieter

Bonus Immobilien KG

Abteistraße 22, 41061 Mönchengladbach

3 Jahre Partnerschaft

Frau Sandra RichterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266GV78BRWYQ

Referenznummer: SR-448