Im Dachgeschoss eines modernen 6-Familienhauses aus dem Jahr 2024 befindet sich diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m². Die klare Grundrissgestaltung und das durchdachte Wohnkonzept sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist seit November 2024 zuverlässig vermietet und erzielt einen jährlichen Ertrag von 10.800 €.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der in einen zentralen Flur übergeht. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch eine funktionale und zugleich übersichtliche Aufteilung entsteht. Zudem bietet der Flur ausreichend Platz für eine praktische Garderobenlösung.
Linkerhand befindet sich ein kompaktes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Rechterhand liegt das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die im Eigentum der aktuellen Mieter steht und sich funktional in den Grundriss einfügt.
Im weiteren Verlauf erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer, das durch seine Helligkeit überzeugt und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und die gelungene Raumaufteilung besticht. Die einzelnen Funktionsbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Essen. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und gleichzeitig für eine lichtdurchflutete Atmosphäre im Wohnbereich sorgt - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Tageslichtbad, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein separater Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Zudem gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung und rundet das Gesamtangebot ab.
Diese Immobilie vereint eine durchdachte Grundrissgestaltung mit modernem Wohnkomfort und hoher Alltagstauglichkeit. Dank der bestehenden Vermietung bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine gepflegte und zeitgemäße Immobilie investieren möchten.
Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen dieses attraktive Angebot gerne näher vor.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
4.637,92 €/m²
Preis pro Stellplatz
17500 €17.500 €
Provision für Käufer
3,57% Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 17.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nussdorf, Eberdingen (71735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eberdingen im Landkreis Ludwigsburg liegt am Rande von Strohgäu und Heckengäu in einer reizvollen, ländlich geprägten Kulturlandschaft. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Eberdingen, Hochdorf an der Enz und Nussdorf und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den umliegenden Wirtschafts- und Oberzentren wie Vaihingen/Enz und Stuttgart.
Die Nahversorgung ist gut gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Dienstleistungsangebote sind in der Gemeinde vorhanden oder in kurzer Zeit erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist durch Praxen in den Ortsteilen gewährleistet.
Für Familien bietet Eberdingen ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, teilweise mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagsbetreuung. Die schulische Versorgung ist durch die örtlichen Schulen, darunter die Schillerschule und die Karl-Ehmann-Schule mit Werkrealschule, sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung ist gut, sodass die umliegenden Städte sowie der Wirtschaftsraum Stuttgart schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Hügeln und Streuobstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6, Distanz zum Flughafen: 25.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.96, Distanz zum Bus: 0.11
