Helle, moderne Gewerbefläche für z.B. Büro oder Praxis mit Terrasse
Diese flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in guter Lage von Westhausen bietet ideale Bedingungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen, wie etwa eine Praxis oder ein Büro.
Die Einheit, die zuvor als Zahnarztpraxis diente, wird frisch renoviert übergeben und umfasst einen Eingangs- und Empfangsbereich mit separatem WC, vier flexibel nutzbare Räume sowie einen Aufenthaltsraum mit Zugang zu einer Terrasse.
Der Empfangsbereich ist großzügig gestaltet und sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck. Die Raumaufteilung und Ausstattung kann bei Bedarf nach den Wünschen des Mieters angepasst werden, um eine optimale Nutzung der Fläche zu ermöglichen.
Merkmale
frei ab sofort
Außen-Stellplatz
Die Gewerbeeinheit wird mit einem strapazierfähigen und pflegeleichten Polyurethanboden ausgestattet, der gerade für stark frequentierte Bereiche besonders geeignet ist.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölzentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Zusätzlich kann ein vorhandener Tresen im Empfangsbereich übernommen werden. Aktuell erreicht man die Einheit über eine Treppe, wobei in Zukunft eine Rampe geplant ist, um einen barrierefreien Zugang zu gewährleisten.
Direkt vor dem Eingang befindet sich ein Stellplatz für Mieter und Besucher, und es ist die Anlage weiterer Stellplätze am Objekt vorgesehen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Nettomiete
800 €
Nebenkosten
200 €
Provision für Mieter
2,38 Monatskaltmieten Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Westhausen (73463)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage in Westhausen, einer Gemeinde im Ostalbkreis, die eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Straßennetz bietet. Die nahegelegene Bundesstraße B29 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Aalen und Ellwangen, während die Autobahn A7 eine unkomplizierte Anbindung an weiter entfernte Wirtschaftszentren schafft. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen, was den Standort auch für Kunden und Mitarbeiter ohne Auto gut erreichbar macht.
In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Banken und diverse Geschäfte liegen in kurzer Entfernung und bieten eine hohe Versorgungssicherheit. Zudem profitieren Unternehmen und Praxen am Standort von der Nähe zu mehreren medizinischen Dienstleistern und Apotheken, was besonders vorteilhaft für gesundheitsorientierte Nutzungen ist.
Auch für eine angenehme Mittagspause oder kurze Erledigungen in der Umgebung ist gesorgt: Zahlreiche Gastronomiebetriebe und Cafés bieten ein abwechslungsreiches Angebot und sind ebenfalls schnell erreichbar. Westhausen zeichnet sich durch ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Umfeld aus, das sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende ein attraktives Gesamtbild ergibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 332,61 kWh, Öl, Baujahr 1964 Energieeffizienzklasse: H Endenergiebedarf Strom: 49 kWh
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Zustand nach Vereinbarung
