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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 630.000 € 3 Zimmer 92 m² 2. Geschoss Hugo-Vogel-Straße 34 Wannsee Berlin 14109

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
630000 €
6.848 €/m²
3 Zimmer • 92 m² • 2. Geschoss

Kernsanierte 3-Zimmerwohnung mit Loggia + TG-Stellplatz in Bestlage Berlin-Wannsee

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/415591/

Die hochwertig sanierte & sehr helle Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren auf einem ca. 4.500 qm großen Grundstück mit altem Baumbestand und Spielmöglichkeiten für Kinder.

Aufgrund der versetzten Bauweise der Gebäudekörper gibt es keinen direkten Kontakt zur Nachbarwohnung; die Wohnung liegt damit in der obersten Etage sehr ruhig und ungestört und ist gleichzeitig sehr hell.

Die Wohnung verfügt über:
- circa 92 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Balkon

Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen über nahezu raumbreite Fenster. Die anderen Fenster lassen aufgrund ihrer Größe viel Licht in die Wohnung und ermöglichen einen schönen Ausblick ins Grüne.

Eckdaten der Wohnung:
- 2 Schlafzimmer
- 1 großzügiges Wohnzimmer
- Küche: ehemals geschlossener Küchenbereich wurde geöffnet und ermöglicht nun nach Wunsch eine moderne Küchengestaltung (siehe Planvarianten)
- Tageslichtbad und Gäste WC
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz
- Abschließbares Kellerabteil (ca. 10 QM)

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- alle Fenster wurden gegen neue, energiesparende 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht
- es wurden neue, effiziente Heizkörper installiert
- alle Frischwasser- und Abwasserstränge getauscht
- neue Elektrik mit JUNG LS990 Schalterprogramm inklusive Medienschrank und Datenverkabelung in den Zimmern
- neu verlegter Eichenparkettboden
- Wände hochwertig gespachtelt und gemalert
- Feinsteinzeug und hochwertige Badkeramik in Bad und Gäste WC
- elektrische Fußbodenheizung im Bad und Handtuchtrockner im Gäste WC
- Walk-In Dusche mit Glastrennwand und Regenschauer-Duschkopf
- Doppelwaschtisch
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- Video-Gegensprechanlage, Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschließung

Sonstige Merkmale:
- Fahrradkeller
- Hobbyraum im Keller
- zusätzlich Waschraum im Keller

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Garage, Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Zur Kernsanierung:

Die Wohnung wurde hochwertig saniert und befindet sich damit hinsichtlich Elektrik, der Stränge und der Bäder und Ausstattung auf Neubaustandard.

Energie und Nachhaltigkeit:
Fenstertausch:
In der Wohnung wurden sämtliche Fenster und Balkontüren gegen moderne, dreifach verglaste Fenster ausgetauscht. Dies sorgt für eine deutliche Reduktion von Wärmeverlusten und einen verbesserten Schallschutz.

Tausch Heizkörper:
Außerdem wurden im Rahmen der Sanierung der Wohnung neue Heizkörper installiert, die eine effiziente Wärmeabgabe ermöglichen und somit auf moderne Heiztechnik abgestimmt sind.

Die Eigentümergemeinschaft hat in der letzten Eigentümerversammlung beschlossen, die in die Jahre gekommen Ölheizung durch eine zeitgemäße Brennwertheizung zu ersetzen. Dies wird planmäßig in 2026 erfolgen.

Das Dach wurde bereits mit einer hochwertigen Wärmedämmung versehen, was einen wesentlichen Beitrag zur energetischen Qualität des Gebäudes geleistet hat.

Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem Zustand vor den genannten Modernisierungen in der Wohnung und dem Tausch der Heizung sowie auf einem nutzerintensiven Heizverhalten der Voreigentümer.
Vor dem Hintergrund der erfolgten und beschlossenen Maßnahmen liegt der abgerechnete Energieverbrauch der Wohnung bereits merklich unterhalb der im Energieausweis ausgewiesenen Verbrauchswerte.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

630000 €

6.847,83 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Hausgeld

591 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

680.400 €1

Kaufpreis

630.000 €

Kaufnebenkosten

50.400 €

Notarkosten (1,5%)

9.450 €

Grunderwerbsteuer (6%)

37.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hugo-Vogel-Straße 34, Wannsee, Berlin (14109)

Das Wohnung befindet sich an einer ruhigen, begrünten Anliegerstraße in einer etablierten Villengegend in zentraler Lage von Wannsee.

Wannsee ist eine der exklusivsten & begehrtesten Wohnadressen Berlins.

Lediglich 400 m entfernt befindet sich der Düppeler Forst, ein weitläufiges Waldgebiet, während in wenigen Gehminuten der Große Wannsee erreichbar ist.

In der nahen Umgebung ist alle relevante Infrastruktur zu erreichen: Lebensmitteleinzelhandel, Gastronomie, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen zB.

Die Wohnung ist gut an Bus, S-Bahn (S1 und S7 Richtung Berlin und Potsdam) und Autobahn (A 115 oder den Berliner Ring (A10)) angebunden.

So sind Berliner City oder Potsdam in kurzer Zeit zu erreichen: Regionalbahn ab Station Wannsee nach Berlin Zoologischer Garten in c. 10 Minuten, Berlin-HBF in c. 17 Minuten & mit dem Auto zum Kurfürstendamm in c. 20 Minuten.

Der Flughafen BER ist in c. 35 Minuten erreichbar.

So kombiniert Wannsee einen hohen Freizeit- und Erholungswert vor der Haustür mit einer schnellen Anbindung an die Metropole Berlin und Potsdam.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Wohngeld beträgt 429 Euro/Monat. Die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage beträgt 162 Euro/Monat.

Die Hausgeldabrechnung 2024 weist ein signifikantes Guthaben iHv ca. 1.600 Euro aus.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Online-ID: 2mkqu5s

Referenznummer: 415591

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