Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Wintergarten & drei Garagen in ruhiger Lage von Frankenhain
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, welches sich auch ideal als Mehrgenerationenhaus eignet, wurde ursprünglich im Jahr 1924 in Fachwerkbauweise errichtet und 1978 durch einen massiven Anbau erweitert. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem 391 m² großen, eingefriedeten Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und wurde fortlaufend modernisiert. Das Dach ist inklusive Dämmung der Zwischendecke im Jahr 1990 erneuert worden. Die Gaszentralheizung von Vaillant stammt aus dem Jahr 2016 und verfügt über einen Warmwasserspeicher. Im Erdgeschoss sind zudem Alurollläden vorhanden und ein Glasfaseranschluss sorgt für eine zeitgemäße Internetanbindung. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum, ein Büro- oder Gästezimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten inklusive separatem Raum und Zugang zur Terrasse. Der Wintergarten stammt aus dem Jahr 2009 und ist ebenfalls mit einem Kamin versehen. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur mit Zugang zum Balkon, eine weitere Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen mit elektrischen Toren (Baujahr 2020) sowie einem zusätzlichen Stellplatz. Diese Immobilie vereint den Charme eines Fachwerkhauses mit solider Bauweise und modernen Ausstattungsmerkmalen in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie wird teilmöbliert inklusive der zwei Einbauküchen in einem bezugsfertigen Zustand übergeben.
Merkmale
391 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1924
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.118,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geratal (99330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frankenhain ist ein ruhiger Ortsteil in naturnaher Lage am Rand des Thüringer Waldes. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Nebenstraße, umgeben von überwiegend Einfamilienhäusern, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Die nächstgelegene Autobahn A71 ist in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar. Die Städte Arnstadt und Ilmenau liegen jeweils etwa 20-25 km entfernt. Nach Gotha beträgt die Entfernung ca. 35-40 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Orten Gräfenroda, Geraberg, Arnstadt und Ilmenau und sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Auch der Lütschestausee befindet sich in unmittelbarer Nähe - nur 3 km entfernt. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in den umliegenden Gemeinden sowie in Arnstadt und Ilmenau gut erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Sparkasse Arnstadt-Ilmenau? Wir vermitteln Ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten, damit Sie sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2016
