Wohnen mit Potenzial: Reihenhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1977 bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem ca. 198 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot mit viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Ein zentrales Highlight der Immobilie ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus öffnet sich der pflegeleichte Garten, der sich ideal als Rückzugsort im Grünen, für Familienaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien eignet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Küchengestaltung. Durch die Verbindung zwischen Ess- und Wohnbereich wird ein offenes Wohngefühl geschaffen. Mit insgesamt fünf Zimmern überzeugt das Haus durch seine flexible Nutzung: Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räume sind gut proportioniert und lassen sich vielseitig gestalten. Große Fenster sorgen in allen Wohnräumen für eine angenehme Belichtung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken und entspricht dem Charakter des Baujahres. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandenen Holzdecken verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Im Gartengeschoss befinden sich zudem eine kleine Küchenzeile und ein weiteres Badezimmer. Somit wäre die Nutzung als Einliegerwohnung möglich, welche bequem separat durch den Garten zugänglich ist. Die Immobilie befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Modernisierungs- und Gestaltungsideen nach eigenen Vorstellungen. Insgesamt überzeugt dieses Reihenmittelhaus durch sein gut aufgeteiltes Platzangebot, den Wintergarten mit Gartenanschluss sowie den familienfreundlichen Grundriss. Eine solide Immobilie mit viel Potenzial für ein langfristiges Zuhause.
Merkmale
Bezug: sofort
198 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1977
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
3.103,70 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weil der Stadt (71263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Weil der Stadt, welches überwiegend von Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr, eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto gut vernetzt sind. Die historische Altstadt von Weil der Stadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Fachgeschäften bietet eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Zudem stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete für Freizeit und Erholung zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn Richtung Stuttgart, ist eine komfortable Erreichbarkeit der Landeshauptstadt gewährleistet. Auch umliegende Städte wie Pforzheim, Leonberg, Böblingen, Calw und Sindelfingen sind schnell durch den Bahnanschluss erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
