Reihenhaus mit Südgarten und Ausbaupotenzial in Bonn-Oberkassel
Ruhig gelegen, hervorragend angebunden und voller Möglichkeiten: In einer gewachsenen Wohnlage von Bonn-Oberkassel präsentiert sich dieses Reihenhaus als ideale Basis für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten - mit Südgarten, Ausbaureserve im Dachgeschoss und solidem Grundriss.
Wohnen mit Entwicklungsspielraum:
Das Haus bietet aktuell ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Aufteilung:
- Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten. - separate Küche - funktionale Zimmerstruktur auf zwei Etagen
Das Highlight: Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und erschlossen, aber noch nicht ausgebaut. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche von ca. 30 m² zu schaffen - viele Nachbarhäuser haben diesen Schritt bereits umgesetzt.
Außenbereich & Grundstück:
Das ca. 159 m² große Grundstück bietet einen sonnigen Südgarten - perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenprojekte oder Familienleben im Grünen. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Platz mit Sitzmöglichkeiten, der dem Umfeld zusätzlich eine angenehme, ruhige Atmosphäre verleiht.
Das Haus wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ordentlichen, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand - eine ideale Grundlage für Käufer mit Vision.
Substanz & Technik:
Gasbetriebener Kachelofen mit Warmluftverteilung Dachgeschoss bereits gedämmt Vollunterkellerung mit zusätzlicher Außentreppe
Fazit: Das Haus bietet eine solide Basis mit klarem Modernisierungspotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
159 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349111 €349.111 €
4.107,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher USt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.249 €1
Kaufpreis
349.111 €
Kaufnebenkosten
42.138 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.237 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.692 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.746 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Kriegersgraben 44, Oberkassel, Bonn (53227)
Lage - Bonn-Oberkassel
Gefragte Lage zwischen Natur und Stadt: Oberkassel gehört zu den beliebten Wohnlagen Bonns und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Anbindung. Alles für den Alltag in direkter Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindung:
S-Bahn fußläufig erreichbar schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt Autobahnanbindung (A562, A565, A59) in kurzer Distanz
Naturnah wohnen: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Grünen - ideal für Familien und Ruhesuchende.
Ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden - eine Kombination, die langfristig gefragt bleibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Beste Lage + solides Fundament + echtes Ausbaupotenzial: Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten - mit zusätzlicher Wohnfläche im Dachgeschoss und langfristiger Wertperspektive in Bonn-Oberkassel.
Sonstiges & Hinweise
Digitale Dokumentenübersicht: Nach Ihrer Anfrage über ImmoScout24 erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Betreff: "Alle Informationen auf einen Blick - Exposé und Objektunterlagen". ?? Dort finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie bequem alle relevanten Unterlagen online einsehen und herunterladen können. Bitte bestätigen Sie vorab die erforderlichen Rechtstexte - danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das vollständige Dokumentenpaket.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben.
Diese Immobilie wird in Kooperation mit Sessler & Gleisberg Immobilien IVD, Bonner Talweg 42, 53113 Bonn vertrieben.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zur Autobahn: 0.5
