Einfamilienhaus zum Kauf

189000 €189.000 €

1.011 €/m²

7 Zimmer  •  187 m²  •  1.195 m² Grundstück

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Eppenschlag (94536)

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Am Tor zum Natonalpark Bayerischer Wald, befindet sich dieser ehemalige Pfarrhof in einem intakten Dorf. Das voll erschlossene Grundstück im Erbbaurecht( Erbbauzins € 1.980,-- p.a.) bietet viel Freiraum um das Haus mit schönem Blick. Das Haus mit viel Charme besteht aus Teilkeller, EG,OG und teilausgebautem Dachgeschoß mit einem Zimmer. Das Dach mit zimmermannsmäßigem Dachstuhl ist mit Brettern verschalt. Eine Raumhöhe von 2,71m im EG und 2,65m im OG tragen mit zu einem Wohlfühlklima mit bei. Die letzte große Sanierung fand Mitte der 70iger Jahre statt. Eine "Viessman" Zentralheizung Bj.2004 versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Das EG wurde bis vor kurzem als Pfarrbüro genutzt und kann sofort bezogen werden. Das OG ist z.Zt. vermietet. Vom Flur im EG gelangt man zu einer überdachte Terrasse/Freisitz mit 12,72m² und zur Garage. Raumaufteilung: Flur 17,59m² mit Solnhofener Natursteinplatten und Aufgang OG mit schön gearbeiteter Holztreppe. Zimmer (West) 14,2m², zwei sep. WC`s mit Waschbecken zu je 3,01 und 3,11m², Zimmer 6,56m², Besprechungsraum 40,27m², Zimmer 11,14m². OG: Flur 7,54m² mit breiter Holztreppe in das DG, Wohnzimmer 21,76m², Zimmer 14,38m², Zimmer 17,05m², Zimmer 11,07m², Küche 9,5m², Bad 10,19m² mit WC, Waschbecken und Wanne. DG: kleiner Flur 3,3m² und ein Zimmer unbeheizt 13,56m².