Kapitalanlage in bester Lage von Winsen Luhe -Direkt an der Stadt, Faktor 14 - Seltenes Investment
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Winsen (Luhe). Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und verfügt über sechs autarke Einheiten, die sich auf eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 414 m² verteilen. Insgesamt bietet die Immobilie 15 Zimmer und ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch für potenzielle Eigennutzer mit Teilvermietung interessant.
Alle Wohnungen sind mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, was den Mietparteien ein hohes Maß an Selbstständigkeit ermöglicht. Die Immobilie ist teilunterkellert und steht auf einem Grundstück mit ca. 565 m² Fläche.
Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme von 69.295,32 Euro. Daraus ergibt sich ein attraktiver Mietfaktor von 15 - ein solider Wert mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die zentrale Lage in Winsen (Luhe) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die schnelle Anbindung an Hamburg sowie die Nähe zu Lüneburg machen die Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv.
Merkmale
565 m² Grundstück
Kelleranteil
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Baujahr: ca. 1900
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 414 m²
- Grundstücksgröße: ca. 565 m²
- Anzahl Einheiten: 6 separate Einheiten
- Zimmeranzahl gesamt: 15 Zimmer
- Heizungsart: Jede Wohnung mit eigener Gasetagenheizung
- Unterkellerung: Teilunterkellert
- Vermietungsstand: Vollständig vermietet
- Jährliche Nettomieteinnahmen: 69.295,32 Euro
- Mietfaktor: 15
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
2.391,30 €/m²
Provision für Käufer
5% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.094.643 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
104.643 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an Hamburg, Lüneburg und Uelzen. Die Fahrzeit nach Hamburg Hauptbahnhof beträgt etwa 25 bis 30 Minuten, was die Lage insbesondere für Pendler sehr attraktiv macht. Eine gute Anbindung an das Straßennetz besteht ebenfalls über die nahegelegene A39.
Für Familien bietet die Umgebung ein besonders attraktives Umfeld: Mehrere Kindergärten, Schulen sowie ein öffentlicher Spielplatz in direkter Nähe sorgen für kurze Wege. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die nahegelegene Luhe, verschiedene Grünanlagen und das Umland laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Die Lage kombiniert zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur - ein idealer Standort für Mieter und eine solide Basis für nachhaltige Kapitalanlagen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
FĂĽr weitere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Okan Ă–nal unter der Telefonnummer 0160 - 57 123 32 gerne zur VerfĂĽgung.
Alle Angaben zur Immobilie erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Stichworte
Flur: 10, Flurstück: 11, Gemarkung: Winsen-Luhe, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 2.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zur Autobahn: 3.07, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23
