Vielseitige Gewerbeliegenschaft in Seenähe – Apartments, große Wohnfläche & Ausbaupotenzial in Top-Lage
Vielseitige Gewerbeliegenschaft in Seenähe – Apartments, große Wohnfläche & Ausbaupotenzial in Top-Lage
9081 Reifnitz
Sie suchen ein Anwesen mit Apartments in fußläufiger Seenähe, dann ist diese Liegenschaft genau das Richtige für Ihre Investition in die Zukunft.
Nicht nur die durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten wird Sie überzeugen, sondern auch die Terrassenflächen und die stilvoll gestaltete Gartenlandschaft mit Partyhütte, die zum Entspannen und Genießen für Ihre Gäste / Mieter, einlädt.
- Keller: Vorraum, Lagerräume, Heizraum – Zugang vom Außenbereich ist gegeben, Doppelgarage
- EG: das Erdgeschoss verfügt über Apartments, welche Platz für 2 bis 4 Personen bieten. Die Apartments verfügen über einen Zugang zu den Grünflächen. Ein überdachter Gangbereich trennt das Wohngebäude von den großzügigen Lager- und Abstellräumen mit ev. Widmungsänderung zur Umgestaltung weiterer Apartments.
- OG: geräumige Wohnung – Diele, Wohnzimmer (rd. 67 m2) mit Zugang zum Esszimmerbereich, Küche mit Speis, Schrankraum, 2 Zimmer, Bad, WC. Die großzügige Wohnnutzfläche der Wohnung des Obergeschosses bietet hervorragendes Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten.
- Wohnnutzfläche EG: rd. 135 m²
- Wohnnutzfläche OG: rd. 236 m²
- Nutzfläche Geräte-, Abstell- und Lagerraum im EG-Bereich: rd. 54 m2
- Nutzfläche Keller mit Doppelgarage: rd. 160 m²
- Beheizung: Ölheizung kombiniert mit festen Brennstoffen, das Erdgeschoß ist mit Heizkörpern ausgestattet, das Obergeschoß verfügt über eine Bodenheizung zusätzlich gibt es einen Kaminofen im OG im Wohnzimmer
- Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen
- Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen
- Grundgröße: 1336 m²
- Außenbereich: repräsentative Zufahrt, gepflasterter Hofbereich mit asphaltierter Zufahrt zur Doppelgarage, derzeit Parkplatzbereiche (geschottert) für 8 KFZ. Zugang zu den Einheiten über den überdachten Gangbereich. Die Wohnung im OG ist über ein Stiegenhaus im Nordportal des Hauses zugängig sowie über das Treppenhaus im Südtrakt. Vom Gartenbereich gibt es ebenso einen großzügigen Zugang zum überdachten, terrassenähnlichen Balkonbereich, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
- Besonderheiten: ruhige Ortsrandlange mit fußläufiger Erreichbarkeit des Sees sowie infrastruktureller Einrichtungen wie Supermarkt usw.
- Garage: Doppelgarage, ausreichend Freiparkplatzflächen – teilweise überdacht
- Lage: ruhige Wohnlage in Seenähe mit bester Infrastruktur
Durch die flexible Raumaufteilung können weitere Apartments oder Wohnungen geschaffen werden, um den steigenden Marktanforderungen gerecht zu werden.
Diese Anpassungsfähigkeit macht das Objekt zu einer attraktiven
Investitionsmöglichkeit mit hohem Wachstumspotenzial.
Sie als Investor profitieren von der erstklassigen Lage in fußläufiger Nähe zum See und zur Infrastruktur, was die Attraktivität für Urlauber, zukünftige Mieter oder Käufer zusätzlich erhöht.
Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Projektes unterstützen zu können.
Kaufpreis: € 1.750.000,--
Honorar:3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
HWB: 143 KWh/m²/a
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Hannes Parmetler
Neugasse 10, 8200 Gleisdorf
Mobil: 0664 / 250 8778
Email: hannes.parmetler@parmetlerimmo.at
