Reihenmittelhaus zum Kauf

220000 €220.000 €

2.095 €/m²

4,5 Zimmer  •  105 m²  •  156 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Neu Wulmstorf (21629)

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Das ca. 1972 massiv errichtete und mit rötlichem Ziegel verblendete Mittelreihenhaus befindet sich auf einem 156 m² großen Erbbaurecht-Grundstück. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert - ideal auf einen Drei- bis Vier-Personen-Haushalt zugeschnitten.

Hierfür stehen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Essecke, Küche, Gäste-WC und Flur zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein Vollbad mit WC und ein weiterer Flur. Zwei zusätzliche Zimmer unterschiedlicher Größe samt zugehörigem Flur befinden sich im Dachgeschoss.

Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss einen großen Mehrzweckraum, einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum sowie Kellerflur.

Vor dem Gebäude sind links und rechts der mittigen Eingangszuwegung pflegeleichte Beete angelegt.

Hinter dem Haus befindet sich eine west-/ südwestlich ausgerichtete Terrasse, die durch den darüber befindlichen Balkon in einer Tiefe von ca. 2 m überdacht ist - somit Terrassenmöbel, Grill usw. nahezu das ganze Jahr über Schutz vor Wettereinflüssen finden.

Daran schließt sich ein Gartenbereich an, der mit Bäumen, Sträuchern, Büschen und Rasenfläche angelegt ist. Dieser ist von der hinteren Grundstücksseite aus zugänglich, so dass Gartenbedarf und Änliches nicht durch das Haus dorthin transportiert werden muss. Auch ein Gartengerätehaus würde hier Platz finden, Fahrräder könnten dort abgestellt werden.

Auch eine Garage für einen Pkw gehört zum Angebot. Zusätzlich stehen in der Straße weitere Parkplätze zur Verfügung (überwiegend in Parkbuchten).

Raumgrößen E r d g e s c h o s s ( EG ):
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- Wohnen .............. ca. 23,2 m²
- Kochen ................ ca.  7,4 m²
- Flur ...................... ca.  3,9 m²
- Windfang ............ ca.  2,1 m²
- Gäste-WC ........... ca.  1,9 m²
- Loggia zu 1/2 ...... ca. 3,3 m² (6,6 m²)
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= Summe ............... ca. 41,8 m²

O b e r g e s c h o s s ( OG ):
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- Eltern ................. ca. 19,0 m²
- Kind 1 .................. ca. 11,9 m²
- Vollbad ............... ca.  4,0 m²
- OG-Flur .............. ca.  3,9 m²
- Balkon zu 1/2 ..... ca.  3,3 m² (6,6 m²)
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= Summe ............... ca. 42,1 m²

D a c h g e s c h o s s ( DG ):
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- Kind 2 .................. ca. 12,4 m²
- Arbeiten .............. ca.  7,6 m²
- DG-Flur ................ ca.  1,1 m²
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= Summe ............... ca. 21,1 m²

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= insgesamt ........... ca. 105 m² =
 

K e l l e r g e s c h o s s ( KG ):
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- Mehrzweck .......... ca. 19,1 m²
- Abstell ................. ca.  4,3 m²
- Heizung ............... ca.  7,7 m²
- Tank ..................... ca.  4,3 m²
- Kellerflur .............. ca.  3,9 m²
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= Summe .................. ca. 39 m²

Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Besichtichtigungstermine Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Objektinformationen, nutzen Sie bitte das Online-Bewerbungsformular unter "Anbieter kontaktieren" und teilen dabei Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit.


Erbbaurecht Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, wie es auch häufig in der Nachbarschaft üblich ist.

Ein Erbbaurecht ist ein grundstücksgleiches Recht, das dazu berechtigt, ein Grundstück für einen Zeitraum von i.d.R. 99 Jahren wie sein Eigentum zu nutzen, wobei das Grundstück vom Erbbauberechtigten auch bebaut werden darf (wie auch in diesem Fall geschehen).

Dafür ist ein im Vergleich zum Bodenwert des Grundstücks geringer Erbbauzins zu entrichten, was den Kaufpreis einer Erbbau-Immobilie gegenüber einer Eigenland-Immobilie erschwinglicher macht (hier sind es rund 185 € pro Halbjahr).

Bei zeitlichem Ablauf des Erbbaurechts erhält der Rechteinhaber oft ein Angebot vom Grundstückseigentümer für eine Laufzeit-Verlängerung des Erbbaurechts, ein Kaufangebot für das gepachtete Grundstück oder eine Entschädigung für den Wert des Gebäudes (Laufzeit bis 2067). Stichworte Neu Wulmstorf, Einfamilienhaus, Reihenhaus, 4,5 Zimmer, Familie, Garten, Terrasse, Vollkeller, Garage Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum