ca. 120m² gut beleuchtete und beheizte Lagefläche/Produktionsfläche mit Schwerlastboden ca. 26m² Buro 1 ca. 21m² Büro 2 ca. 5m² Brandschutzraum / Abstellraum Mitnutzung Abstellraum / Technikraum ca. 15m² Mitnutzung 2 Toiletten mit Garderobenspinten und Umkleidebereich ca. 20m² Mitnutzung Pausenraum ca. 22m² eigener Seiteneingang
Option auf weiteres Büro mit Schaufenster zur Straßenseite wenn gewünscht.
Durch die Kombination von Büroräumen, Beheizter Lagefläche sowie die Möglichkeit besondere Stoffe in einem eigens abgesicherten Stellraum mit erhöhten Brandschutz zu Lagern.
Großer Pausenraum mit Küche sowie getrennte WCs mit Umkleideräumen und Dusche bieten hier ebenfalls viele Möglichkeiten.
Ein Schwerlastboden, der für die Nutzung mit größeren Maschinen geeignet ist, ist ebenfalls vorhanden.
Die Hälfte der Gewerbehalle ist mittels Leichtbauwand zur angrenzenden Mietpartei abgeteilt.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Teeküche
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Alarmanlage
Fenster: Aluminium
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.090 €
Nettomiete
1.690 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
25 €
Provision für Mieter
3.500 € zzgl. Mwst.
Kaution
10.000 €
Lage
Heidekoppel 6, Henstedt-Ulzburg (24558)
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Henstedt-Ulzburg an der Heidekoppel 6, in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet. Die Lage ist ideal für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit und eine funktionale Infrastruktur schätzen. Hier finden sich zahlreiche etablierte Betriebe und Firmen, die von der zentralen Lage und der Nähe zur Metropolregion Hamburg profitieren.
Infrastruktur und Anbindung: Henstedt-Ulzburg bietet eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung. Die nahegelegene Autobahn A7 gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Hamburg. Durch die gute Anbindung erreichen Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter das Objekt komfortabel und flexibel. Der Bahnhof in Henstedt-Ulzburg (AKN) stärkt die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Umgebung und Nachbarschaft: Das Gewerbe- und Industriegebiet ist geprägt von einem Mix aus Lagerhallen, Produktionsstätten, Logistikunternehmen und Dienstleistungsbetrieben. Diese Ansiedlung von vielfältigen Gewerben bietet Synergiepotenziale und schafft ein lebendiges Wirtschaftsnetzwerk. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Betriebe befinden sich in der Nähe und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, was die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter erhöht.
Standortvorteile: Der Standort in Henstedt-Ulzburg bietet eine ausgewogene Mischung aus Nähe zu Hamburg und einer ruhigen, aber professionellen Arbeitsumgebung. Die Gewerbesteuerhebesätze sind vergleichsweise moderat, was den Standort zusätzlich für Unternehmen attraktiv macht.
Zusammenfassung: Die Heidekoppel 6 ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine verkehrsgünstige und logistisch gut angebundene Lage legen. Die hohe Funktionalität des Standorts sowie das vielseitige Gewerbeumfeld machen dieses Objekt zu einem idealen Standort für Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
