Wohnen auf dem Oberwerth - charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, Garten und viel Platz
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Koblenz - im exklusiven Stadtteil Oberwerth.
Die ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zum Rhein und zur Koblenzer Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Kapitalanleger.
Das ursprünglich ca. 1934 errichtete Haus wurde im Jahr 1993 umfassend modernisiert. Ein großzügiger Anbau aus dem Jahr 1998 erweitert die Wohnfläche und sorgt für ein modernes Raumgefühl.
Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt auf insgesamt 7 Zimmer bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Arbeiten von Zuhause oder großzügiges Wohnen mit viel Platz.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und steht auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 647 m² Fläche.
Die Liegenschaft ist aktuell vermietet, bei Eigenbedarf sind entsprechende Kündigungsfristen zu beachten.
Merkmale
Bezug: vermietet
647 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Außen-Stellplatz
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 1993 wurden zahlreiche wichtige Gewerke erneuert:
Dach vollständig erneuert (1993) Fenster erneuert (1993) Elektrik modernisiert (1993) Bäder und Sanitärinstallation erneuert (1993) hochwertige Einbauküche von Poggenpohl (Einbau 1993) Gas-Therme erneuert im Jahr 2023
Der Anbau aus dem Jahr 1998 erweitert die Wohnfläche und sorgt für zusätzlichen großzügigen Wohnraum.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
5.444,44 €/m²
Provision für Käufer
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.071.924 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
91.924 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
23.324 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberwerth, Koblenz (56075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Koblenz-Oberwerth zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Stadt.
Der Stadtteil ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, hochwertigen Einfamilienhäusern und viel Grün.
Die Nähe zum Rhein, zu Sportanlagen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt bieten eine hervorragende Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktu
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
