Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 325.000 € 2 Zimmer 60 m² Wiesenstraße Mühldorf Mühldorf a.Inn 84453

Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
325000 €
5.417 €/m²
2 Zimmer • 60 m²

EXKLUSIVZwei-Zimmer-Neubauwohnung

Auf einem attraktiven Grundstück entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Gebäude wird im Effizienzhaus-Standard KfW 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet. Die Konzeption ist gezielt auf Kapitalanleger ausgerichtet und verbindet Energieeffizienz mit nachhaltiger Wertstabilität.

Merkmale

frei ab 31.12.2026
Erdgeschoss
offene Küche
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Terrasse
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

5.416,67 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

342.875 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

17.875 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.375 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesenstraße, Mühldorf, Mühldorf a.Inn (84453)

Die Kreisstadt Mühldorf am Inn hat aktuell mehr als 23.000 Einwohner und befindet sich auf den Verkehrsachsen München – Passau und Landshut – Rosenheim. Es sind ca. 78 km bis in die Landeshauptstadt München, ca. 99 km nach Passau und ca. 65 km nach Salzburg. Das bayerische Chemiedreieck liegt ca. 30 km entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 94 befindet sich in 6 km Entfernung. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 60, den Flughafen Salzburg in ca. 85 Autominuten. Mühldorf ist der Eisenbahnknotenpunkt der Südostbayernbahn, der unter anderem die Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut verbindet. Dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden. Die Kreisstadt Mühldorf a. Inn ist Mitglied im Städtebund Inn Salzach. Die Stadt, die Region hat eine Vielzahl an Kindergärten/-Krippen, Grund-, Mittel-, Real-, Berufsschulen, FOS/BOS, auch ein Gymnasium und eine Musikschule sind vorhanden. Des Weiteren befinden sich viele alternative Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Vereine, Freibäder, Hallenbäder mehrere kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie auch Museen in der Region, der Haberkasten und ein Kino in Mühldorf runden die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ab. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens werden von der Infrastruktur hervorragend abgedeckt. Nähere und viele lokale Informationen finden Sie auch unter: www.muehldorf.de; www.lra-mue.de

Weitere Informationen

Sonstiges • Luft-Wasser-Wärmepumpe als zentrales Heizsystem
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
• Hochgedämmte Gebäudehülle
• Zentrale Warmwasserbereitung