Weitere Informationen
Erläuterung Provision
Verkäufer/Käuferprovision 2,0% netto o h n e zusätzliche Mehrwertsteuer*
a n s t a t t wie normal üblich 3,57% incl. Mehrwertsteuer!
* Gemäß §19 UStG wird keine Umsatzsteuer/Mehrwertsteuer berechnet!
Unabhängig davon liegt ein qualifizierter Makler-Alleinauftrag vor!
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Vorab-Hinweis: Die Verkäufer/Käuferprovision fällt n u r nach erfolgreicher Vermittlung und damit e r s t bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages an und ist auch erst bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.
W i c h t i g und für Ihren V e r b r a u c h e r - S c h u t z erforderlich:
Mit der Anfrage und Inanspruchnahme unserer Vermittlungstätigkeit und Dienstleistungen (z.B. Anforderung Expose, Besichtigungstermin etc.) wird mit mir als Makler Detlef Bergfeld (Bergfeld-ImmoFinanzV) und dem Interessenten die Grundlage für einen Maklervertrag (Kaufanwärter) geschaffen, durch Versendung per E m a i l zugestellt und geschlossen
Damit wird das e r n s t h a f t e Interesse des Kaufinteressenten festgehalten u n d die P f l i c h t e n die der Makler im Rahmen seiner Tätigkeit gemäß Makler-Kaufanwärtervertrag zu erfüllen hat:
Z.B. Expose zur Verfügung stellen, Immobilienbesichtigung durchführen, Makler-Kaufanwärter-Vertrag zustellen, Verbraucher-Widerrufsbelehrung nebst Formular für möglichen Widerruf zustellen,
W a r u m ist der Verbraucherschutz so wichtig für einen
Kaufinteressenten/Kaufanwärter: Weil bei außerhalb der Geschäftsräume geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen (z.B. per E m a i l- Zustellung ) es eine gesetzliche
V e r b r a u c h e r - W i d e r r u f s - B e l e h r u n g geben m u s s, da ein Widerrufsrecht v o n 14 T a g e n eingeräumt wird und ohne Angaben von Gründen innerhalb dieser Frist ggf. ausgeübt werden kann. Ein Muster-Verbraucher-Widerrufsformular ist in der Verbraucher-Widerrufsbelehrung mit angehängt und damit in der pdf enthalten - beides wird ggf. bereits mit dem Expose`per Email oder separat mit den maßgeblichen Unterlagen Versand. Meine Kontaktdaten sind sowohl im Email-Absender als auch in der Anzeige von ImmoWelt hinterlegt.
Merke: Kommt es neben der positiven Leistungserbringung gem. Maklervertrag des Maklers zu einer erfolgreichen Vermittlung (notarieller Kaufvertrag) hat der Immobilienmakler einen A n s p r u c h auf die von Ihm ausgelobte Maklerprovision (hier: 2,0% o h n e Mehrwertsteuer - die Mehrwertsteuer fällt nicht an). Die beschriebene Maklerprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sollte z.B. der Makler seine Pflichten im Rahmen der zu führenden Vermittlungstätigkeit gemäß Maklervertrag und damit seine Leistung nicht erbringen, kann ggf. auf das Widerrufsrecht (ab Beginn des Makler-Kaufanwärter-Vertrages innerhalb von 14 Tagen bzw. Beginn mit der Zustellung ( z.B. per email) zurückgegriffen werden. Ein Widerruf ist nur in schriftlicher Form zulässig.
Die Kontaktdaten des Maklers sind in dem Email-Absender und in der Immobilienanzeige hinterlegt.
Hat der Makler seine Leistungen entsprechend dem Makler-Kaufanwärter-Vertrag erbracht, erlischt die Widerrufsfrist.
Besichtigungstermine
Aufgrund der vielen positiven Besonderheiten rund um dieses Reihenmitelhauses (Stadthaus)
finden die Besichtigungen in Einzelbesichtigungen statt und können gerne per Telefon oder Email vereinbart werden.
Gerne zeigen wir Ihnen die Raumvielfalt incl. der vorhandenen Stau- bzw. Abstellflächen welche nur noch durch den sehr gepflegten Zustand und die gehobene Ausstattung übertroffen werden.
Positive Objekteigenschaften
***T O P - N e w s: Beantwortung Nachfrage - j a, dieser Kaufpreis ist k e i n Festpreis, sondern unter SB (V e r h a n d l u n g s b a s i s) in der Anzeige ausgelobt.
Offenbar wurde diese Eingabe in der Anzeige nicht präsent genug dargestellt.
W i c h t i g sind dabei 2 Dinge:
a) Besichtigungstermin vereinbaren, um zu sehen was Sache ist!
b) Die Verhandlungsspanne auf den Punkt bringen, um zu sehen was geht!
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c) Haben Fakten aus 1.Hand jemals geschadet? Machen Sie sich selbst ein Bild
d) u n d entscheiden Sie dann!
Das zentral gelegene Reihenmittelhaus ist so wie es sich als reines Stadthaus präsentiert eine nachhaltig lohnenswerte Investition:
Massive Bausubstanz
gepflegter Zustand
gehobene Ausstattung
noch ist Möblierung vorhanden (Küche/Eckbank, Wohn- u. Ess-Zimmer, 2 Ki-Zi, etc.).
Bei der Ölheizung ist ein Niedertemperaturkessel verbaut. Dadurch niedrigere Abgasverluste und ein geringerer Energieverbrauch.
Auch die elektrische Steuerungs- u. Regulierungszentrale für die Witterungsgeführte Kessel- u. Heizkreisregelung ist neuwertig.
Geheizt wurde bisher ca. zu 2/3 mit dem Kachelofen und ca. zu 1/3 mit der Ölheizung.
Leider drückt der Energieausweis das nicht zwangsläufig aus, da der bisherige Eigentümer verstorben und sein Heizverhalten zwar bekannt aber nicht konkret mit Zahlen untermauert werden können. Daher ist der Energieausweis eine Schätzung und ist vermutlich 2 Stufen schlechter als es tatsächlich sein dürfte.
Die beiden im Haus integrierten Garagen sind trotz der Besonderheit, das diese innerhalb des Gebäudekörpers des Hauses liegen, im Verkaufspreis mit eingepreist.
Es fallen k e i n e zusätzlichen Kosten für diese besonderen Garagen an und das obwohl diese integrierten Garagen dem derzeitig beliebten Trend folgen!
Der Spitzboden ist eine weitere großzügige Staufläche, die darüber hinaus noch ausgebaut werden kann, z.B. auch als Dachterrasse und Dach-Garten denkbar. Hierzu ist dann eine Abklärung über die Stadtverwaltung (Baudezernat) mit entsprechender Antragstellung erforderlich.
Das Haus wirkt in seinem gesamten Wohnbereich hell und freundlich. Die Wohnatmosphäre ist sehr angenehm und strahlt eine positive Energie aus.
Die Terrasse kann direkt über das Wohn- bzw. Esszimmer erreicht werden.
Einzug nach Absprache.
Negative Objekteigenschaften
Thematik Garten/Weitblick:
Das Reihenmittelhaus hat als reines Stadthaus wie für ein Stadthaus normal üblich, keinen Garten. Der höher gelegene Ausblick bietet dafür in entgegengesetzter Richtung einen entsprechenden Weitblick.
Thema
Augenblicklicher Leerstand - kompl. möbliert eingerichtet/ g e ho b e ne Ausstattung:
Das Haus steht bedingt durch den Tod des bisherigen Eigentümers leer. Das Wohnhaus verfügt einerseits über eine -- g e h o b e n e -- A u s s t a t t u n g -- und ist außerdem
noch ---k o m p l e t t --- e i n g e r i c h t e t --- Küche, Eckbank, Wohn- u. Esszimmer etc. -- auch die --- 2 K i n d e r z i m m e r -- mit kindergerechtem Wohnraumzuschnitt und 2 Erkern, sind dadurch bedingt bereits -- k o m p l e t t ---vorhanden, entsprechend ---- z e i t l o s ---- m ö b l i e r t --- e i n g e ri c h t e t.
Thema
Fließen Terrasse/Rasen/Sandkasten und/oder Rutsche:
Durch Erneuerung der Fließen auf der Terrasse aufgrund Frost, ist ein Teilbereich durch Roll bzw. Kunstrasen angenehm gestaltbar eingeplant bzw. berücksichtigt und sorgt sowohl für Kinder (Sandkasten und/oder Rutsche) als auch deren Eltern möglicherweise genau für den Garten-Ersatz, der in einem Stadthaus für Eltern und Kinder gleichermaßen benötigt und dadurch vermittelt wird..
Thema
Grünstreifen Terrassenmauer/Bereinigung der Dachrinnenverstopfung:
Der Grünbelagsstreifen an der die Terrasse umgebenden Mauer bedingt durch ein verstopftes Dachrinne-Ablaufrohr, ist durch Beseitigung der Problemzone und durch entsprechende Gegenmaßnahme wieder herstellbar und eingeplant bzw. berücksichtigt.
Das Wesentliche an der die Terrasse umgebende Mauer ist, dass die Kinder wenn diese denn z.B. im Sandkasten auf dem Rasen spielen, jederzeit im Blick der Eltern sind bzw. sich nicht unbemerkt entfernen können, da durch die Mauer rund um die Terrasse ein -- n a t ü r l i c h e r -- S c h u t z -- und damit eine diesbezügliche S i c h e r h e i t -- f ü r -- I h r e -- K i n d e r -- vorhanden ist.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
