Sehr geräumige, top gepflegte 5-Zi-Wohnung m. Balkon und sehr großem Gemeinschaftsgarten in Pankow
Diese außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Luxuswohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage im beliebten Berliner Stadtteil Niederschönhausen in Pankow. Trotz der sehr guten Anbindung überzeugt das Objekt durch eine bemerkenswerte Ruhe, die durch moderne Schallschutzfenster zusätzlich unterstützt wird. Die wichtigsten Wohnräume sind zum weitläufigen, grünen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet und bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung.
Die Wohnung ist Teil eines energieeffizienten Niedrigenergiehauses mit Luft-Wärmepumpe und komfortabler Fußbodenheizung. Ein Aufzug führt direkt und bequem in die Wohnung und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie das Schlafzimmer und ein separates Gäste-Duschbad erschließen.
Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich drei helle Kinderzimmer, jeweils mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet und bietet hohen Komfort für die ganze Familie. Die helle Einbauküche bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Da die angrenzenden Rigipswände nicht tragend sind, kann der Raum bei Bedarf problemlos zum Wohn- und Essbereich hin geöffnet werden. Ebenso ist eine Zusammenlegung mit einem der Kinderzimmer möglich, wodurch sich ein großzügiger und offener Wohn- und Lebensbereich realisieren lässt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick in den außergewöhnlich großen und gepflegten Gemeinschaftsgarten. Dieser bietet eine seltene Ruheoase mitten in Berlin und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: eigene Beete, Grillmöglichkeiten im Gartenhaus sowie gemütliche Gemeinschaftsbereiche laden zum Verweilen ein. Ein Spielplatz ergänzt das familienfreundliche Angebot ideal. Der Garten wird automatisch bewässert.
Die Ausstattung der Wohnung ist durchgehend hochwertig: edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, stilvoll geflieste Bäder und Küche sowie moderne Haustechnik sorgen für ein komfortables Wohngefühl auf hohem Niveau. Die dreifach verglasten Fenster gewährleisten optimale Energieeffizienz und absolute Ruhe in allen Bereichen. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiger Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Im Rahmen eines Gesamtpakets ist eine attraktive Preisgestaltung vorgesehen. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Ruhe, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Gartenanlage zu einem seltenen Wohnangebot in Berlin.
Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unsere erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Vorbereitung und Umsetzung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz - wir begleiten Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
2. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
6.643,36 €/m²
Hausgeld
560 €560 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.059.915 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
109.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
57.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederschönhausen, Berlin (13156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im grünen und ruhigen Berliner Ortsteil Niederschönhausen im Bezirk Pankow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Baumbestand und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Für Erholung im Grünen lädt insbesondere der nahegelegene Schlosspark Schönhausen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren im Umfeld und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Über die nahegelegenen S- und U-Bahn-Anschlüsse besteht zudem eine zügige Anbindung an das Zentrum von Berlin sowie an weitere Stadtteile. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden ÖPNV-Anbindung.
