Wohnung zum Kauf

365000 €365.000 €

3.262 €/m²

4,5 Zimmer  •  111,9 m²

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Innenstadt, Augsburg (86152)

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Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Augsburg. Sie liegt im Hochparterre eines ca. 1920 errichteten, denkmalgeschützten Einzeldenkmals und verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit großzügigem Wohnraum.

Die Wohnung verfügt über 4 1/2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 111,9 m². Durch den klassischen Grundriss und die Raumgrößen bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Mieter. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, die vor etwa zehn Jahren erneuert wurde, ergänzt durch einen zusätzlichen Ofen. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der Garten in Form eines ruhigen Atriums. Der Zugang erfolgt derzeit über den Keller, es besteht jedoch die Möglichkeit, einen direkten Zugang von der Wohnung aus zu schaffen. Damit entsteht eine seltene Rückzugsoase mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von ca. 1.114 € monatlich. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 282,50 € (ohne Heizkosten).
Insgesamt handelt es sich um eine charmante und werthaltige Immobilie in zentraler Augsburger Lage, die sich ideal als langfristige Kapitalanlage eignet.

Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern