Einfamilienhaus zum Kauf

496000 €496.000 €

3.543 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  915 m² Grundstück

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Lubmin (17509)

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Lassen Sie sich von dieser Rarität in Sichtweite zur Ostsee begeistern! Das charmante und gepflegte Einfamilienhaus in Lubmin wurde 1925 in massiver Bauweise, mit zweischaligem Mauerwerk, errichtet und zwischen 2012 und 2018 umfassend kernsaniert. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem pflegeleichten ca. 915 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Objekt in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen, da es über zwei Eingänge und zwei voll ausgestattete Etagen verfügt. Dies ist ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder die Ferienvermietung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Treppenflur in die beiden angrenzenden Wohnzimmer. Das Erdgeschoss überzeugt mit zwei Wohnzimmern, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Duschbad. Eine Massivholztreppe leitet Sie ins Dachgeschoss, wo sich das helle Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Von der Küche gelangen Sie auf den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Der weitläufige gepflegte Garten mit einer ca. 16 m² großen Terrasse bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Praktisch sind auch die zwei Garagen auf dem Grundstück, die ideale Abstell- und Parkmöglichkeiten bereitstellen. Erwähnenswert sind außerdem die Teilunterkellerung, der hauseigene Brunnen mit elektrischer Pumpenanlage, die Schließanlage und der zeitgemäße Glasfaseranschluss. Im Kaufpreis ist das gesamte überwiegend neuwertige Inventar inklusive der beiden Einbauküchen inbegriffen. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Objekt in sehr begehrter Lage zu erwerben, das Sie ohne größere Arbeiten direkt nutzen können.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in. Stichworte Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2018