Diese charmante Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Auf rund 55 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier im Jahr 2022 mit viel Sorgfalt und einem klaren Blick für moderne Wohnansprüche umfassend investiert wurde. Neue Rohrleitungen, teilweise erneuerte Elektroinstallationen sowie ein vollständig modernisiertes Badezimmer und eine zeitgemäße Einbauküche schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt.
Die durchgehend verlegten Fliesen in ansprechender Holzoptik verleihen den Räumen eine warme, hochwertige Ausstrahlung und sorgen gleichzeitig für pflegeleichte Alltagstauglichkeit. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und wird durch die angrenzende Loggia mit rund 10 m² zu einem echten Wohlfühlort erweitert - ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien, der das Wohngefühl spürbar vergrößert. Das modern gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und praktischem Stellplatz für die Waschmaschine verbindet Komfort mit funktionaler Eleganz. Neue, 2022 installierte zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden runden das Gesamtbild ab und sorgen für ein angenehmes Wohnklima sowie zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Alltag, während ein eigener Kellerraum und die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen bieten. Selbstverständlich verfügt auch die Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Hausgeld von lediglich rund 203 Euro inklusive Rücklagenzuführung, das diese Immobilie auch wirtschaftlich äußerst interessant macht. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
2.727,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
168.105 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
18.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pongs, Mönchengladbach (41239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach, geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Grünflächen und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer wohltuenden Portion Gelassenheit, sodass sich sowohl Singles als auch Paare sofort heimisch fühlen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés und vielseitige Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und machen den Alltag unkompliziert und komfortabel. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünzüge und Spazierwege für einen idealen Ausgleich zum städtischen Leben und laden zu erholsamen Momenten im Freien ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut durchdacht, sodass sowohl die Innenstadt als auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Distanz und ermöglichen flexible Mobilität ohne großen Aufwand. Insgesamt präsentiert sich diese Lage als harmonischer Mix aus Ruhe, Lebensqualität und praktischer Infrastruktur - ein Umfeld, das nachhaltige Wohnzufriedenheit verspricht und die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
