Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit viel Potenzial auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in Salzgitter-Bad. Die Immobilie wurde ca. 1939 erbaut und bietet mit rund 123 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage und großzügigem Garten eine sehr gute Grundlage für ein attraktives Familienhaus.
Das Haus befindet sich in einem insgesamt renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Küche, Bäder, Böden, Wände sowie die Elektrik entsprechen nicht mehr heutigen Standards und sollten vom Käufer erneuert werden. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre solide Grundstruktur, den gut nutzbaren Grundriss und das große Entwicklungspotenzial.
Besonders hervorzuheben ist das 1.041 m² große Grundstück mit Garten in Hanglage, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Für Käufer mit handwerklichem Geschick, Sanierungsbereitschaft und Sinn für Potenzial bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charme und großem Gestaltungsspielraum nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Die Immobilie steht leer und ist nicht vermietet. Sie eignet sich daher besonders für Eigennutzer, Familien oder Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit guter Ausgangsbasis suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
1.041 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC
Bemerkungen: - Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1939 - 123 m² Wohnfläche - 1.041 m² Grundstück - 6 Zimmer - 2 Badezimmer - 2 Etagen - Vollunterkellert - Freistehende Garage - Balkon / Terrasse vorhanden - Garten in Hanglage mit viel Potenzial - Leerstehend, nicht vermietet - Objektzustand: renovierungs- / sanierungsbedürftig - Ensemble-Denkmalschutz "Beamtensiedlung"
Raumaufteilung: - Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche und Bad. - Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein weiteres Bad. - Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet hier weitere Räume, Deckenhöhe ca. 2,20m
Die Immobilie verfügt über eine ältere Ausstattung und befindet sich in einem verwohnten Zustand. Erforderlich sind insbesondere die Erneuerung von Küche, Bädern, Bodenbelägen, Wandoberflächen und nach Einschätzung des Eigentümers auch der Elektrik. Größere offensichtliche Schäden oder erkennbare Feuchtigkeit konnten bei der Besichtigung nicht festgestellt werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1939
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.617,89 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
212.930 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
13.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrmann-Löns-Weg 37, Bad, Salzgitter (38259)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Salzgitter-Bad in einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umgebung. Das Haus liegt in einem charaktervollen Siedlungsbereich mit angenehmer Nachbarschaft und wenig störendem Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Salzgitter-Bad sowie Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Über die regionalen Verkehrsachsen sind auch umliegende Städte und Ziele gut erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen zusätzlich die Wohnqualität des Standorts. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
