ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-ANLEGERWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE VON EISENSTADT
Diese gepflegte, ca. 45 m² große Dachgeschossswohnung befindet sich in der Landeshauptstadt Eisenstadt, nur etwa 5 Gehminuten vom Stadtzentrum sowie vom Bahnhof entfernt - eine hervorragende Gelegenheit für Investoren!
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich somit ideal als zukünftiges Anlegerobjekt oder zur Selbstnutzung. Zuletzt war die Wohnung um €620.- vermietet. Nach Abzug der BK bleibt eine Nettomiete von €482.- das entspricht einer Rendite von ca.4%
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LAGE UND GEBÄUDE
Die Wohnung liegt im 5. Stock einer Wohnhausanlage, die 1955 erbaut wurde. Da sie sich im Dachgeschoß befindet, profitieren Sie von einer besonders ruhigen Wohnsituation - ohne Nachbarn darüber.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
* Vorraum / Eingangsbereich: Großzügig gestaltet und zentral gelegen, mit Zugang zu allen Räumen.
* 2 helle Zimmer: Optimal geschnitten und vielseitig nutzbar - z. B. als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer.
* Abstellraum: Praktischer Zusatzraum für Haushaltsgegenstände oder Vorräte.
* Küche: Mit Einbaugeräten ausgestattet und ausreichend Platz für einen Essbereich.
* Badezimmer: Mit Badewanne und Fenster für natürliches Licht. Ein Wandschrank sowie ein Alibert bieten zusätzlichen Stauraum.
* Separates WC: Für mehr Luftkomfort.
Heizung: Die Beheizung erfolgt über Elektro-Paneele.
WEITERE INFORMATIONEN
* Betriebskosten: € 138.- / Monat
* Reparaturrücklage (Stand 31.12.2023): € 44.634,45
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, das Krankenhaus Barmherzige Brüder sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte.
Eine Bushaltestelle nahe beim Haus und der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in ausgezeichneter Lage von Eisenstadt - mit guter Vermietbarkeit, angenehmem Wohnkomfort und attraktiver Infrastruktur.
