Zentrumsnahes Wohnglück: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – fast im Herzen von Lörrach. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine kontinuierliche Instandhaltung. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit Blick in die gemeinschaftliche Grünanlage, der zum Verweilen einlädt. Die Highlights auf einen Blick • Wohlfühl-Lage: 1. Obergeschoss – bequem erreichbar und sehr angenehm zu bewohnen. • Modernisiertes Badezimmer: Hell und zeitgemäß saniert, ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Duschkabine sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. • Küche inklusive: Die großzügige Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und voll ausgestattet. • Technik & Energie: Die Fenster wurden 2002 erneuert; sämtliche Heizkörper wurden im Zeitraum 2014–2015 modernisiert. • Rundum-Sorglos-Paket: Ein eigener Stellplatz in unmittelbarer Nähe ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ausstattung & Details • Bodenbeläge: Ein Mix aus pflegeleichten Fliesen, gemütlichem Laminat und natürlichem Kork sorgt für ein angenehmes Wohnklima. • Stauraumwunder: Zur Wohnung gehören sowohl ein funktionelles Kellerabteil als auch ein zusätzliches Abteil auf dem Dachboden. • Gemeinschaftsräume: Waschraum, Trockenraum und ein Fahrradraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. • Außenbereich: Große Grünfläche hinter dem Haus – ideal zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen. Lage Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage in Lörrach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Wohnung auch für Grenzgänger äußerst attraktiv. Fazit Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet eine solide Substanz in bester Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der angenehmen Atmosphäre dieser Immobilie. Kommen Sie vorbei und schauen Sie es sich einfach an!
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
344000 €344.000 €
4.095 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. ges.Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
380.361 €1
Kaufpreis
344.000 €
Kaufnebenkosten
36.361 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.160 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.281 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.720 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Imbachweg.24, Lörrach (79539)
Der Imbachweg befindet sich im südlichen Teil der Stadt Lörrach, im beliebten Stadtteil Stetten (Postleitzahl 79539). Lage & Umgebung • Wohnquartier: Der Imbachweg liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern aus den 1960er Jahren und modernen Neubauten geprägt ist. • Topografie: Die Straße befindet sich in einer leichten Hanglage, was vielen Gebäuden eine gute Aussicht über das Tal oder Richtung Tüllinger Berg ermöglicht. • Grenznähe: Ein großer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze (Riehen/Basel). Pendler schätzen die kurzen Wege nach Basel, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu bewältigen sind. Infrastruktur & Anbindung • Öffentlicher Nahverkehr: * Der S-Bahnhof Lörrach-Stetten ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen (S6) nach Basel SBB und Zell im Wiesental. • Bushaltestellen (z. B. für die Linien des RVL) befinden sich in der näheren Umgebung und binden das Quartier an die Lörracher Innenstadt an. • Einkaufen & Alltag: In der Nähe (ca. 1-2 km) befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte (wie Hieber’s Frische Center), Bäckereien und Apotheken im Ortskern von Stetten. • Bildung & Freizeit: Schulen (z. B. die Freie Waldorfschule oder das Schulzentrum Rosenfels) sowie Sportanlagen sind meist fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Grünflächen und Wanderwege am Tüllinger Berg oder entlang der Wiese bieten Naherholung direkt vor der Haustür. Aktuelle Entwicklung Das Gebiet um den Imbachweg ist Teil städtebaulicher Entwicklungen. So gibt es in der Nachbarschaft Projekte zur Wohnraumverdichtung und zur Schaffung von Gemeinschaftsunterkünften, was den dynamischen Charakter dieses Stadtteils unterstreicht. Zusammenfassend lässt sich der Imbachweg als attraktive, grenznahe Wohnlage beschreiben, die Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Zentrum und die Region Basel verbindet
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Da die Wohnung von der Besitzerin noch bewohnt ist, bitten wir um gezielte Absprache eines Besichtigungstermins, der jederzeit erfolgen kann
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
