In einer der begehrtesten Wohnlagen Würzburgs, im Stadtteil Frauenland nahe der Universität am Hubland, befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 502 m² großen Grundstück.
Mit zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, die aktuell beide zuverlässig vermietet sind, bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
502 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage
Das Zweifamilienhaus bietet zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit nahezu identischer Raumaufteilung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und bietet neben drei Zimmern eine Küche, ein Badezimmer sowie Zugang zu einer kleinen Terrasse.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 82 m² Wohnfläche und ist ebenfalls in drei Zimmer, Küche und Badezimmer unterteilt. Ein Balkon ergänzt hier das Angebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasetagenheizungen wurden im Jahr 2020 erneuert und gewährleisten eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2013 weitgehend ausgetauscht, mit Ausnahme des WC-Fensters und der Fenster im Treppenhaus.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.257 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frauenland, Würzburg (97074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier wohnen Sie in einer ruhigen und exklusiven Umgebung, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur besticht.
Eine gute Busverbindung sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Lage ist nicht nur selten verfügbar, sondern auch von hoher Wertsteigerung geprägt, was dieses Anwesen zu einer nachhaltigen Investition macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zum Objekt gehört zudem eine Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde zum Teil mit Hilfe von KI erstellt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
