Die 1871 im Auftrag eines Berliner Kunstkenners erbaut Villa (auch bekannt als Villa Lubitz), befindet sich in prädestinierter Lage oberhalb der Esplanade und des Kurparks an einem nach Süd-West ausgerichteten Hang, direkt am Orts- und Waldrand. Das Objekt wurde seinerzeit in Best Lage in Nähe der Objekte der Kurfürsten gebaut und im Laufe der Jahre auch standesgemäß vom Bäderdirektor genutzt. In der Folge befand sich das Objekt im Eigentum einer ortsansässigen Fabrikantenfamilie. Nach 1990 wurde das denkmalgeschützte Objekt vom jetzigen Eigentümer zurück erworben und umfassend saniert. Hierbei wurde es zu einem Mietobjekt umgebaut und wird bis zum heutigen Tage als solches genutzt. Hierbei entstanden im Vorderhaus 2 stilvolle Wohnungen und im Hinterhaus ebenso 2 sehr charmante Wohnungen mit Terrassenfläche zum angrenzenden Waldrand. Zu den Mieteinnahmen liegen detaillierte Informationen vor, welche gerne angefordert werden können. Die aktuelle Nutzung des Objektes könnte fortgeführt werden. Ebenso ist aber auch der Umbau zu Ferienwohnungen oder die stilgerechte Nutzung als repräsentatives Wohnhaus und / oder Firmensitz oder Praxis denkbar. Im Bereich der Zufahrt und direkt am Objekt stehen ausreichend Flächen für Fahrzeugstellplätze zur Verfügung, ohne den Charm des Objektes zu stören. Trotz der intensiven Pflege der selektierten Mieter ist im Verlauf der letzten Jahre ein Sanierungsstau an Holzbauteilen und Dach aufgelaufen. Hierüber liegt eine fachkundige Expertise vor, welche gerne angefordert werden kann.
Energieausweis wird nachgereicht.
Merkmale
2.400 m² Grundstück
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1871
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
941,18 €/m²
Provision für Käufer
6,5%
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Liebenstein (36448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Liebenstein als historisches Heilbad und Standort im Naturpark Thüringer Wald, verfügt über eine spezifische Infrastruktur, die sowohl auf die Bedürfnisse der Einwohner als auch auf den Kurbetrieb und Tourismus ausgerichtet ist In Bad Liebenstein ist es gelungen das Flair des Heilbades und der kurfürstlichen Residenz mit moderner Infrastruktur zu kombinieren. Die Stadt Bad Liebenstein, am Fuße des Thüringer Waldes gelegen, verfügt über eine große Zahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergrippe, Kindergarten, Grundschule und Regelschule. Der Stadtkern ist geprägt von einem typischen Bild einer Kurstadt. Parkanlagen, Cafés, Kurkliniken, Hotelbetriebe und Gastronomie. Das innerstädtische Bild kann, trotz der modernen Weiterentwicklung der Stadt, den Flair der ehemaligen Sommerresidenz der Meininger Herzöge mit vielen kulturellen Angeboten nicht verbergen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert
