Flexible Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung - ideal für WG oder Monteure
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Einheiten in Augsburg. Die Räume sind separat nutzbar - ideal für klassische Vermietung, WG oder Monteurwohnungen.
Die Wohnung steht leer und wäre somit für Eigennutzer oder Vermieter sofort zur Verfügung.
Das helle Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Die Küche mit Speisekammer, ein Bad mit Wanne sowie eine kleine Loggia runden die Wohnung ab.
Ein großzügiger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der PKW-Stellplatz direkt am Haus kann für 10.000 € erworben werden - praktisch für Mieter oder Bewohner.
2023 wurden neue Fenster eingebaut, die für bessere Dämmwerte und Energieeffizienz sorgen.
Fazit: Solide Bausubstanz, funktionale Raumaufteilung und attraktive Vermietungsperspektiven - perfekt für Investoren, die auf flexible Nutzung setzen.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
- Heller Wohnbereich mit klassischem Stäbchenparkett für ein warmes, einladendes Ambiente
- Moderne, neue Fenster in der gesamten Wohnung für optimale Dämmung und Energieeffizienz
- Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus - stressfreies Parken, optional für 10.000 €
- Gemütliche Loggia mit Fenstern - ideal für frische Luft und zusätzlichen Wohnkomfort
- Sehr großer Kellerraum für Fahrräder, Vorräte oder persönliche Gegenstände
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289900 €289.900 €
3.795 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
316.195 €1
Kaufpreis
289.900 €
Kaufnebenkosten
26.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.349 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.147 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kriegshaber, Augsburg (86156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Stadtteil Oberhausen in Augsburg. Der Stadtteil verbindet ruhige Wohnbereiche mit guter Infrastruktur und bietet ein angenehmes Umfeld für Mieter.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die Straßenbahn ermöglichen schnelle Wege ins Stadtzentrum, die Nähe zu Autobahnen sorgt für komfortable Anbindungen in die Region - ideal für Berufspendler und Monteure.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Cafés, Restaurants und Geschäfte in der Nähe zur Verfügung. Außerdem befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was den Standort auch für langfristige Mieter attraktiv macht.
Dank dieser Kombination aus praktischer Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld eignet sich die Wohnung sowohl für klassische Vermietung, WGs als auch für Monteurunterkünfte.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz vom Zentrum: 3.90
