Moderne Gartenwohnung in Reichersdorf - 67 m² Neubau-Wohnkomfort mit 140 m² Eigengarten & großer Terrasse"
In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reichersdorf (Gemeinde Nußdorf ob der Traisen) erwartet Sie diese hochwertige Neubau-Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss und modernster Ausstattung.
Die ca. 67 m² große Wohnung überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich:
?? ca. 140 m² Eigengarten
? ca. 22 m² Terrasse
Hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau - ideal für Familien, Paare, Pendler oder Homeoffice.
?? Raumaufteilung & Wohnkomfort
? Offener, großzügiger Wohn- & Essbereich (Open Space)
? Zwei große Schlafzimmer
? Geräumige Speisekammer (Abstellraum)
? Großes Badezimmer mit Badewanne
? Separates WC
? Eigener Vorraum
? Technikraum
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten - perfekt für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder gemütliche Stunden im Grünen.
Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
?? Ausstattung & Technik - Nachhaltig & Effizient
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und entspricht aktuellen Energiestandards:
? Luftwärmepumpe
? Photovoltaikanlage
? Fußbodenheizung
? 2-fach verglaste Fenster
? Elektrische Jalousien
? Energieeffiziente Bauweise
? Sehr niedrige Betriebskosten
Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und besonders geringe laufende Kosten.
?? Lage & Infrastruktur
Reichersdorf ist ein ruhiger und sicherer Ortsteil der Gemeinde Nußdorf ob der Traisen. Die Umgebung bietet idyllisches Wohnen im Grünen - kombiniert mit hervorragender Anbindung nach:
Krems an der Donau
St. Pölten
Wien
Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt.
?? Entfernungen & Fahrzeiten
Einkaufsmöglichkeiten
HOFER Traismauer - 3,9 km - ca. 5 Min
SPAR Traismauer - 3,9 km - ca. 5 Min
BILLA / BIPA - 4,0 km - ca. 6 Min
Nah & Frisch (24h geöffnet) - direkt im Ort - fußläufig
Gastronomie & Nahversorgung
Bäckerei Hager - ca. 6 Min
Café Zeitlos - ca. 5 Min
Schnitzelpalast Traismauer - ca. 5 Min
Pizzerien & China-Restaurant - ca. 6 Min
SOCAR Tankstelle - ca. 6 Min
Gesundheit
Apotheke Traismauer - ca. 5 Min
Hausärzte & Fachärzte (HNO, Zahnärzte, Internisten, Kinderärzte) - in unmittelbarer Nähe
Zahnärzte Traismauer / Herzogenburg - 5-10 Min
Schulen & Bildung
Kindergarten im Ort
Volksschule Nußdorf - wenige Minuten
Mittelschule Traismauer - 7 Min
Verkehr
Bahnhof Traismauer - 7 Min ? Direktverbindungen nach Krems, Wien & St. Pölten
Bushaltestelle Reichersdorf - < 5 Min zu Fuß ? Krems & St. Pölten je ca. 15 Min
?? Regionale Entfernungen
Krems an der Donau - ca. 15 Min
St. Pölten - ca. 15-20 Min
Wien Floridsdorf - ca. 40 Min
Wien Penzing - ca. 45 Min
Dank Bus und Bahn ist die Wohnung auch ohne Auto hervorragend erreichbar.
?? Vorteile auf einen Blick
? Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
? Großer Eigengarten & Terrasse
? Moderne, energieeffiziente Bauweise
? Sehr niedrige Betriebskosten
? Hervorragende Verkehrsanbindung
? Vollständige Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar
? Ideal für Familien, Paare, Senioren & Pendler
Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 32.4 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.55 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A++ | | |
