Alt-Rahlstedt: Top Lage, großzügige 2-Zimmer Wohnung mit toller Loggia und Einzelgarage
- Gut geschnittene Eigentumswohnung in Alt-Rahlstedt - Die Wohnfläche von ca. 69,50 m² verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur und ein Badezimmer mit Badewanne - Gelegen im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Loggia, mit Blick auf die grüne und ruhige Anlage - Als Bodenbelag wurden Fliesen, Teppich und Laminat verlegt - Die Fenster mit Kunststoffrahmen sind 2-fach verglast und wurden 2007 eingebaut - Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2005 - Zusätzlich steht ein ca. 11,11 m² großer Kellerraum und ein allgemeiner Trockenraum mit Waschmaschine zur Verfügung - In der Küche befindet sich ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine - Parkmöglichkeit ist eine Garage mit 5,46m Länge: Kaufpreis 15.000 € - Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeitig auf 515,- €, wobei 192,50 € auf die Instandhaltungsrücklage fällt - Voraussichtliches Hausgeld ab Juli 2026: 450,- € - Rücklage Stand 31.12.2024: 145.400,03 €
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Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
244000 €244.000 €
3.510,79 €/m²
Hausgeld
515 €515 €
Provision für Käufer
3,57 % ink. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
271.011 €1
Kaufpreis
244.000 €
Kaufnebenkosten
27.011 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.660 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.711 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alt-Rahlstedt ist der älteste Teil von Rahlstedt und liegt im nordöstlichen Bereich von Hamburg. Der Stadtteil bietet viel Grün und ist überwiegend geprägt durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhaus Bebauung. Die Immobilie befindet sich in einer 30er-Zone, in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage.
Die Straße gilt als klassische Villenlage in Alt-Rahlstedt, also eher gehobenes Wohngebiet mit hoher Attraktivität.
Eine gute Infrastruktur ist durch Sportmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants gegeben. Der Wehlbrooker Wald sowie das Naturschutzgebiet Höltigbaum und das Stapelfelder Moor bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut: z.?B. das Rahlstedt-Center mit über 50 Fachläden bietet vieles zum täglichen Bedarf, sowie ein ca. 200 Meter entfernter Edeka Markt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien sind fußläufig zu erreichen (200 m), sowie die Nähe zum Rahlstedter Bahnhof sind vorhanden. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit der Regionalbahn zu erreichen. Ferner besteht die gute Anbindung zur Ostsee, durch die ca. 6 km entfernte BAB A1, Anschlussstelle Hamburg-Stapelfeld.
