Stabile Kapitalanlage mit besonderer Mieterstruktur
Vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung in betreuter Wohnanlage
Zum Verkauf steht eine kleine, vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung in einer betreuten Wohnanlage auf der Schützenstraße 16 in Görlitz. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus, mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Die Wohnanlage, zu der auch die Schützenstraße 15 gehört, ist speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgelegt.
Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Der Mieter fühlt sich in der Anlage sehr wohl und möchte das Mietverhältnis gern fortsetzen - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf sofortige Einnahmen und Planungssicherheit setzen.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 189,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 219,00 €, davon sind ca. 138,00 € auf den Mieter umlegbar. Die Erhaltungsrücklage des Gesamtobjekts beläuft sich auf aktuell ca. 10.200 €, wovon 286 € auf die Einheit entfallen. Die Wohnanlage wird solide verwaltet und regelmäßig instand gehalten.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Garten
Barrierefrei
Denkmalschutz-Afa
Sichere Strukturen sorgen langfristig für sehr gute Vermietbarkeit
Die Einheit verfügt über ca. 29 m² Wohnfläche und ist praktisch geschnitten. Das Wohnzimmer mit Zugang zum idyllischen, ostseitigen Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest. Das Bad verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper.
Die Wohnanlage ist vollständig stufenlos konzipiert und verfügt über einen Aufzug, sodass alle Einheiten komfortabel erreichbar sind. Die gesamte Anlage ist auf die Bedürfnisse und Anforderungen älterer Menschen angepasst, was sich positiv auf die Vermietbarkeit und Mieterbindung auswirkt.
Die Bewohner haben die Möglichkeit, optional einen separaten Betreuungsvertrag mit dem Malteser Hilfsdienst abzuschließen. Dieser kann je nach Variante folgende Leistungen umfassen: - Notfallarmband - Betreuungs- und Unterstützungsangebote - kulturelle und gemeinschaftliche Aktivitäten - Fahrdienste
Grundsätzlich besteht für Mieter keine Verpflichtung einen Betreuungsvertrag abzuschließen. Das stellt einen wichtigen Punkt für die flexible Vermietbarkeit der Einheit dar. In der Anlage leben auch einige jüngere Menschen, welche die zentrale und dennoch ruhige Lage der Anlage sehr zu schätzen wissen.
Gemeinschaftsräume, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten sowie Rollatorenboxen vor dem Haus fördern das soziale Miteinander und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Breitbandinternet ist vorhanden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
35000 €35.000 €
1.206,90 €/m²
Hausgeld
219 €219 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
38.874 €1
Kaufpreis
35.000 €
Kaufnebenkosten
3.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
525 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
1.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.249 €
Grundbucheintrag (0,5%)
175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Görlitz (02826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Schützenstraße 16 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unmittelbar und fußläufig erreichbar.
Zentral in Görlitz gelegen bietet die Anlage dennoch eine sehr ruhige Wohnatmosphäre mitten im Stadtzentrum. Die gepflegte Nachbarschaft, kurze Wege und das bestehende Betreuungskonzept tragen maßgeblich zur stabilen Nachfrage und langfristigen Vermietbarkeit der Einheiten bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
