Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
140000 €
2.333 €/m²
2,5 Zimmer • 60 m² • 2. Geschoss

Über den Dächern von Dortmund Körne mit Blick auf den Florian

Diese ca. 60 m² große Dachgeschosswohnung liegt in der dritten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 - mitten in der beliebten Dortmunder Wohnlage Körne. Ihr größtes Pfund: der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer Aussicht, die man so in dieser Lage nicht erwartet. Morgens die Sonne zum Kaffee, abends der weiche Schein über den Dächern - hier oben fühlt sich Alltag an wie Urlaub.
Die Raumaufteilung ist klug gedacht: Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit eigener Balkontür, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Flur, der die Räume miteinander verbindet, ohne Fläche zu verschenken. Die charakteristischen Dachschrägen lassen die Wohnung einladend wirken - und das warme Echtholz an Decke und Wänden einiger Räume verleiht ihr eine Gemütlichkeit, die man in Neubauten selten findet.
Durch die Dachgeschosslage genießen Sie eine Ruhe, wie sie in dieser Zentralität ungewöhnlich ist: keine Nachbarn über Ihnen, unverbauter Blick nach Süden, und doch sind Sie in wenigen Minuten mittendrin im Leben. Zum Sondereigentum gehört darüber hinaus ein eigener Kellerraum (Nr. 12) - ideal für Fahrräder, saisonales Sportgerät oder ein kleines Hobby-Archiv.

Aufteilung Hausgeld:
310€ insgesamt, davon 217,30€ umlagefähig (inkl. Heizkosten)

Im Hausgeld enthalten:
32,91€ Erhaltungsrücklage
128,99€ Heizkosten
55,12€ nicht umlagefähige Kosten

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Terrasse

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

140000 €

2.333,33 €/m²

Hausgeld

310 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

151.900 €1

Kaufpreis

140.000 €

Kaufnebenkosten

11.900 €

Notarkosten (1,5%)

2.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Driburgerstr. 6, Körne, Dortmund (44143)

Körne ist einer jener Dortmunder Stadtteile, die eine ganz eigene Identität haben: Urban genug, um alles in wenigen Minuten erreichbar zu machen - und ruhig genug, um nach einem langen Tag wirklich durchzuatmen. Die Straßen sind gesäumt von Gründerzeitbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern, der Körner Hellweg ist die lebendige Schlagader mit Bäckereien, Apotheken, Cafés und kleinen Geschäften.
Einkaufen & Alltag
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Für Schulen und Kindergärten ist ebenfalls gesorgt - Familien finden hier verlässliche Strukturen für den Alltag.
Mobilität & Verkehr
.U43: in wenigen Gehminuten erreichbar, direkte Anbindung an Hauptbahnhof und Innenstadt
.Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung
.Mit dem Auto schnelle Erreichbarkeit über B1 und B236
.Autobahnen A1, A40 und A44 - ideal für Pendler in Richtung Unna, Bochum, Essen und Hagen
Freizeit & Natur
Das Wäldchen am Körner Hellweg lädt zu Spaziergängen ein. Der Von-der-Tann-Weg-Park liegt direkt um die Ecke. Für größere Ausflüge sind der Westfalenpark und der Phoenix-See jeweils in wenigen Autominuten erreichbar - ein Naherholungsgebiet, das seinesgleichen sucht.
Atmosphäre
Körne vereint das, was viele Stadtteile versprechen, aber nur wenige einlösen: echte Stadt mit kurzen Wegen, dazu Ruhe, Grün und Nachbarschaft. Die Driburger Straße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, abseits der Hauptverkehrsachsen - ein angenehmer Wohnhintergrund, an den man sich schnell gewöhnt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Manche Wohnungen muss man einfach erlebt haben. Der Blick vom Balkon, das warme Licht, die Ruhe unterm Dach - das lässt sich nur bedingt in Worte fassen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Privat von Andres MartinezDein Kontakt

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Online-ID: 263KU1QZUUFR

Referenznummer: 450890

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