Doppelhaushälfte mit Charakter & Potenzial - Raum für Ideen und neue Wohnkonzepte
Entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Doppelhaushälfte in Luisenthal - ein Zuhause mit Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, bietet die Immobilie auf ca. 150 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und familiäres Leben.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und vereint bereits modernisierte Bereiche mit spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Während das Obergeschoss in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand präsentiert wird, bietet das Erdgeschoss die ideale Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Hier haben kreative Köpfe und handwerklich Begabte die Chance, ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie derzeit als eine Wohneinheit genutzt. Eine Rückführung in zwei separate Einheiten ist möglich und eröffnet attraktive Optionen - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das ca. 480 m² große Grundstück eröffnet zusätzliche Freiräume zur Entfaltung. Ein kleiner Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck, während der Innenhof vielseitig nutzbar ist - ob als geschützter Außenbereich, Arbeitsfläche oder Rückzugsort im Freien. Eine Doppelgarage, der Keller, mehrere Abstellräume sowie eine Werkstatt bieten praktische Nutzflächen und unterstreichen den Charakter dieser Immobilie als ideales Projekt für Menschen mit Ideen und Tatkraft. Eine überdachte Sitzmöglichkeit im Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Diese Doppelhaushälfte richtet sich besonders an Käufer, die das Besondere suchen und die Chance erkennen, durch Modernisierung und eigene Gestaltung ein individuelles Zuhause mit Persönlichkeit zu schaffen.
Merkmale
480 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
860 €/m²
Provision für Käufer
3600,00€ inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 3600,00€ auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luisenthal (99885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Luisenthal und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Nur einen 8-minütigen Fußweg entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 18 Minuten entfernt, sodass Sie zügig an Ihr Reiseziel gelangen können.
Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 38 Minuten Fahrzeit entfernt, was Ihre Reisepläne enorm erleichtert. Darüber hinaus ist die Autobahn A4 in nur 15 Minuten erreichbar, was ideale Bedingungen für Pendler und Ausflüge in die Umgebung schafft.
Luisenthal selbst bietet eine ruhige und friedliche Atmosphäre, perfekt für diejenigen, die Wert auf eine entspannte Wohnumgebung legen, aber dennoch die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis Ein Energieausweis ist beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die entsprechenden Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt und zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis (§ 656c BGB) Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3.600,00 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 43.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.58, Distanz zur Autobahn: 13.0, Distanz zum Bus: 0.59
