Erstbezug im Grünen: Hochwertig und ebenerdig - perfekt für Singles & Pendler!
Ein herrlicher Ort, an dem die Welt leiser wird: In einzigartiger Alleinlage, direkt am Waldrand, liegt dieses liebevoll kernsanierte Bauernhaus - eingebettet in die Ruhe der Natur, umgeben von Bäumen, Weite und dem Gefühl, ganz bei sich zu sein. Hier beginnt der Tag mit Vogelstimmen statt Verkehr und endet mit Sonnenuntergängen über schöner Landschaft.
Das Anwesen verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort. Im energieeffizienten KfW-55-Standard saniert, ist ein Zuhause entstanden, das nicht nur Wärme ausstrahlt, sondern auch durchdachte Technik und nachhaltige Bauweise in sich vereint.
Die hier angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung ist ein Rückzugsort für Menschen, die Klarheit und Qualität suchen. Lichtdurchflutete Räume, eine moderne Ausstattung und zwei Terrassen eröffnen Ihnen zu jeder Tageszeit Ihren ganz persönlichen Platz im Grünen. Ob der erste Kaffee in der Morgensonne oder ein stiller Moment am Abend - die Natur wird hier Teil Ihres Alltags.
Dieses Zuhause richtet sich an eine Einzelperson mit technischem Verständnis und einer besonderen Wertschätzung für naturnahes Wohnen - an jemanden, der bewusst lebt und das Besondere zu schätzen weiß.
Genau das, was Sie schon lange suchen? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Terrasse
+++ Erstbezug nach Kernsanierung, KFW 55 Standard +++ moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung +++ Hochwertige Ausstattung: +++ 3-fach verglaste Holzfenster, Fußbodenheizung und Lüftungsanlage +++ moderner Fliesenbelag +++ Wohn- Essbereich mit offener Küche +++ Einbauküche inklusive +++ Schlafzimmer mit Zugang zu einem Außenbereich +++ Badezimmer mit WC, Urinal und ebenerdiger Dusche +++ einzugsfertige Übergabe mit Wand- und Bodenbelägen +++ Glasfaseranschluss +++ elektrische Textilstores zur Verdunkelung +++ PV-Anlage (Allgemeinstrom) +++ Garagen-Stellplatz mit Wallbox am Haus, zzgl. 50,00 Euro +++ eigene Brunnenwasser Aufbereitungsanlage
Könnte dies Ihre Traumwohnung sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter http://www.knabe-immobilien.de/immobilien/mieten/
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
650 €
Kaltmiete
11,63 €/m²
500 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
1000 €1.000 €
Lage
Wellingholzhausen, Melle (49326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
+++ Melle-Wellingholzhausen +++ ruhig, am Waldrand gelegen, Alleinlage +++ der Ortskern von Wellingholzhausen ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar +++ die Autobahnen A33 und A30 sind in wenigen Minuten erreichbar
Details zur Lagebeschreibung haben wir auf unserer Website unter http://www.knabe-immobilien.de/immobilien/mieten/
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 17.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Die Wohnung wird im Rahmen eines Indexmietvertrags vermietet, bei dem die Miethöhe an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex gekoppelt ist.
Die Wohnung ist ideal geeignet für: Single: ja Paare: nein Familie mit Kindern: nein Max. Personenzahl: 1 Tierhaltung: nein
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m²
