Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
189000 €189.000 €
1.454 €/m²
5 Zimmer • 260 m² • 441 m² Grundstück
?? Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Barnstorf - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Barnstorf und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen unter einem Dach. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut sichtbare Gewerbeeinheit mit Verkaufsfläche sowie zusätzlichen Neben- und Werkstatträumen. Die oberen Etagen beherbergen eine großzügige, modernisierte Wohnung, die sich über zwei Geschosse erstreckt.
Das Gebäude besteht aus einem historischen Fachwerkhaus im straßenseitigen Bereich sowie einem massiven, unterkellerten Anbau aus den 1960er Jahren im rückwärtigen Teil. Der gepflasterte Innenhof bietet praktische Stellmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild der Immobilie ab.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand.
Merkmale
vermietet
441 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Die Ausstattung des Objekts überzeugt durch eine Kombination aus funktionalen Gewerbeflächen und modernisiertem Wohnkomfort:
Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront Verkaufsfläche sowie zusätzliche Nebenräume und Werkstatt im Erdgeschoss Separate, großzügige Wohneinheit über zwei Etagen (ca. 130 m²) Komplett sanierte Wohnung (2015) Neue Boden- und Wandbeläge sowie erneuerte Türen Modernisierte Elektroinstallation Badezimmer im 1. OG sowie zusätzliches Duschbad im 2. OG Teilweise erneuerte Fenster und verbesserte Wärmedämmung Moderne Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitodens 200-W, Baujahr 2014) Gepflasterter Hofbereich mit Stellplätzen
Die laufenden Investitionen in die Immobilie - insbesondere die umfassende Sanierung der Wohnung sowie die Modernisierung der Heizungsanlage - sorgen für einen zeitgemäßen Standard und reduzieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.453,85 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. der gesetzl. MwSt. 5,95% Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barnstorf (49406)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Barnstorf in der Lange Straße - einer gut frequentierten Geschäftsstraße mit hoher Sichtbarkeit für Gewerbetreibende.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnnutzer besonders attraktiv.
Barnstorf liegt verkehrsgünstig im Landkreis Diepholz und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die regionalen Verkehrsachsen. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und kleinstädtischem Charme macht den Standort langfristig interessant für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Müller: Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015
