Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick - Einzug sofort möglich
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Ignaz-Bruder-Straße 3, 79183 Waldkirch, befindet sich im 14. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia - ideal zum Entspannen mit spektakulärem Fernblick. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen integrierten Essbereich, der zum Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2011). Der Energieverbrauch liegt bei 97,5 kWh/(m²·a) und entspricht einem soliden energetischen Standard.
Die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs rundet dieses attraktive Angebot ab.
Bezugsfrei ab September - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: September
14. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Fernblick
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.964,29 €/m²
Hausgeld
378 €378 €
Provision für Käufer
3,57 % 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ignaz-Bruder-Straße 3, Waldkirch (79183)
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Waldkirch. In Laufnähe sind die Buslinien 230, 7201 und 7206.1 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S2 gut erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Supermärkte, Bäckereien, zwei Restaurants und ein Einkaufszentrum. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Tierhandlung, einen Physiotherapeuten und einen Schuhladen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte achten Sie darauf, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare ( Adresse und Telefonnummer ) von uns bearbeitet werden. Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer mitgeteilt wurden. Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Bilder sind nur Illustrationen und spiegeln nicht unbedingt die eigentliche Immobilie wider. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 14 Etagen, modernisiert: 2021
