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335.200 €
3 Zimmer  •  64,6 m²  •  2. Geschoss
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
335200 €
5.191 €/m²
3 Zimmer  •  64,6 m²  •  2. Geschoss

Lichtdurchflutete und großzügige 3-Zi-Wohnung | mit West-Balkon | in Ahrensfelde-Lindenberg

Diese moderne und großzügige 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche 64,57m² und Balkon im zweiten Obergeschoss glänzt mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich zunächst ein geräumiger Eingangsbereich, der in einen großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht, indem Platz für eine modernen Küchenzeile geboten wird. Angrenzend an diesen Bereich befindet sich ein modern gestaltetes Badezimmer und die ansprechenden Schlafzimmer der Wohnung. Zugang zum sonnigen West-Balkon bietet sich durch die Türen im Wohnzimmer. Des weiteren verfügt die Wohnung über einen Abstellraum.

Großzügige Raumhöhen, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und moderne Bäder schaffen eine erstklassige Wohnatmosphäre.

Die neuwertige Küche ist mit modernen Einbauten wie Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler sowie praktischen Schränken und Schubladen ausgestattet.

Das Bad ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen wurde EXPONA DOMESTIC Designbelägen als Landhausdiele in warmer Holzoptik verlegt. Wohnungstrennwände mit Schallschutz und barrierefreie Zugänge sorgen für Privatsphäre und Komfort.

Modernste Sicherheitstechnik, geräumige Aufzüge, hochwertige Wohnungstüren sowie rollstuhlgerechte Gestaltung gewährleisten Ihre Sicherheit. Dank moderner Glasfaser-Verkabelungen sind Telefon- und Netzwerkverbindungen mühelos einzurichten.

Eine der herausragenden Eigenschaften dieser Wohnung ist der großzügige 5,76 m² sonnige West-Balkon.

Die gesamte Wohnanlage ist sicher eingezäunt. Der zu erwerbende PKW-Stellplatz befindet sich im sicheren und beleuchteten Innenhof. Für die Fahrräder gibt es einen separaten Abstellraum im Haus 4.

Der Primärenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 22,1 kWh/(m²*a) und entspricht damit der Energieeffizienzklasse A+. Dies bedeutet, dass das Gebäude in Bezug auf den Energieverbrauch besonders effizient ist und hohe Standards für Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit erfüllt.

Merkmale

  • Bezug: bezugsfrei ab 01.06.2026
  • vermietet
  • 2. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2024
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • EnergieträgerErdwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
335200 €
5.191,27 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €
Hausgeld
231.59 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
363.692 €1
Kaufpreis
335.200 €
Notarkosten (1,5%)
5.028 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.788 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.676 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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LindenbergAhrensfelde (16356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Neubauwohnungen des Zukunftswohnen Lindenberg genießen eine äußerst vorteilhafte Lage in Ahrensfelde. Ahrensfelde ist eine Gemeinde im Bundesland Brandenburg, die auf einer Fläche von etwa 22,66 Quadratkilometern liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 13.000 Personen. Ahrensfelde gehört zum Landkreis Märkisch-Oderland.

Diese einzigartige Umgebung vereint zahlreiche Vorzüge:

Die Wohnlage ist geprägt von einer gewachsenen kleinstädtischen Struktur, die Nachbarschaft und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie Ruhe und eine angenehme Atmosphäre, da das Objekt weit genug von der Fernverkehrsstraße B2 entfernt ist.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine malerische grüne Landschaft, was eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und der Erholungslandschaft ermöglicht.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Ahrensfelde liegt ideal zwischen dem Großstadtleben Berlins und dem grünen Umland. Die S-Bahn, Busse und die Bundesstraße sind vorzüglich vernetzt, wodurch Berlin mühelos und schnell erreichbar ist.
Für Naturliebhaber bieten sich auch Ausflüge in die Brandenburger Wälder, Seen und Naturparks an, die quasi vor Ihrer Haustür liegen.

Die direkte Anbindung an Berlin und das Umland ist bemerkenswert:

- Die Bundesstraße 2 führt Sie über Malchow und Weißensee bis ins Herz von Berlin-Mitte, mit einer durchschnittlichen Fahrdauer von etwa 30 Minuten bis zum Alexanderplatz.

- Die Autobahn A11 verbindet Sie mit dem Werbellinsee, dem Liebnitzsee, dem Kloster Chorin und dem Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, wobei die durchschnittliche Fahrdauer etwa 30 Minuten beträgt.

- Die S-Bahn Linie S75, die am nahe gelegenen S-Bahnhof Wartenberg startet, bringt Sie in nur 32 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof.

- Die Buslinie 893 bietet eine schnelle Verbindung von Ahrensfelde nach Berlin-Hohenschönhausen in etwa 20 Minuten, wobei auch ein Umstieg in die S-Bahn möglich ist. Mit der Berliner Verkehrsbetriebe Buslinie 259 gelangen Sie in rund 30 Minuten von Ahrensfelde nach Berlin-Weißensee. Die Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten von der Anlage entfernt.

Diese erstklassige Lage ermöglicht es den Bewohnern von Zukunftswohnen Lindenberg, die Vorzüge der Großstadt Berlin und die Schönheit der umliegenden Natur in vollen Zügen zu genießen.

ÖPNV:
Fußweg zu ÖPNV: 2 Minuten
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Minuten
Fahrzeit nächster HBF: 30 Minuten
Fahrzeit nächster Flughafen: 40 Minuten

Weitere Informationen

Sonstiges Die YOUR TIMES REAL ESTATE wurde vom Eigentümer exklusiv beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt und soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES REAL ESTATE.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,76 m², Anzahl der Wohneinheiten: 36, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Hagenstr. 9, 14193 Berlin
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Partnerschaft
Frau Judith Lenz
Frau Judith LenzDein Kontakt
Online-ID: 2nmkm5p
Referenznummer: WE22-Haus 3
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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