Kurzbeschreibung
Erdgeschosswohnung
Objekt
Diese ca. 69 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon in Südausrichtung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eine hervorragende Lage in Dormagen-Zons. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung, ist nicht nur für Paare und kleine Familien attraktiv, sondern auch für all diejenigen, die sich viele Treppen im Alltag gerne ersparen möchten.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele und ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine Kommode. Gleich neben dem Eingang gelangen Sie in die Küche mit Zugang zum Balkon. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung, lediglich Backofen und Kühlschrank werden vom Eigentümer mitgenommen.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer bietet mit knapp 20 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Die Wohnung wurde in Teilen bereits modernisiert. So wurden die Innentüren vor ca. 15 Jahren erneuert. Das Badezimmer ist vor etwa 8 Jahren inklusive der Leitungen umfassend modernisiert worden und verfügt heute über eine bodentiefe Dusche.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Darüber hinaus gehört Ihnen ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Hausgemeinschaft kann zudem einen gemeinschaftlichen Trockenraum nutzen. Ein zugewiesener Außenstellplatz erspart Ihnen die Parkplatzsuche.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung in Dormagen-Zons im Rahmen einer Besichtigung.
Merkmale
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
3-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss, massive Beton-Plattenbauweise, Baujahr 1966 - 68,96 m² Wohnfläche - 180 Verwaltungseinheiten, 6 Wohnungen im Hauseingang - 348 € monatliches Hausgeld inkl. 80,09 € Rücklagenanteil (entnommen aus dem Wirtschaftsplan 2026) - zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit bodentiefer Dusche und ein Abstellraum - Balkon in Südausrichtung - eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein gemeinschaftlicher Trockenkeller - zugewiesener Außenstellplatz - Gemeinschaftsgrünflächen mit Spielplätzen - Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 1997 - 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster (von ca. 1990) mit manuell bedienbaren Rollläden - ...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.827,73 €/m²
Hausgeld
348 €348 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zons, Dormagen / Feste Zons (41541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen angelegten Grünanlagen liegt diese Wohnung im beliebten Dormagener Stadtteil Zons. Neben einer historischen Altstadt mit alten Stadtmauern, Mühle und vielem mehr bietet Zons auch eine gute Infrastruktur. Ein Rewe-Markt sowie die Friedrich-von-Saarwerden-Grundschule sind nur knapp 600 Meter entfernt und daher bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Apotheke und Kindergarten befinden sich direkt um die Ecke. Ärzte, Bäcker, Banken und ein großes Angebot an Restaurants sind ebenfalls im Ort vorhanden. Lassen Sie am nahe gelegenen Rhein Ihre Seele baumeln. Auch die Zonser Heide sowie das Naturschutzgebiet Zonser Grind bieten sich ideal für einen Spaziergang oder eine Radtour nach dem Feierabend an. Verschiedene Sport- und Heimatvereine laden zur Teilnahme am Dorfleben ein. Sportplatz und Tennisanlage liegen etwa 1 km entfernt. Wenn Sie dem historischen Ort mit Urlaubscharakter mal entfliehen möchten, weil Sie sich doch nach dem Großstadttrubel sehnen, erreichen Sie Köln und Düsseldorf über die A57 und A46 innerhalb von jeweils circa 25 Minuten. Über die Zonser Rheinfähre sind sie noch schneller im Düsseldorfer Süden. Über den etwa vier Kilometer entfernten Dormagener Bahnhof sind die umliegenden Städte auch mit der Bahn schnell erreicht. Hier fährt die S11 im 20-Minuten-Takt und die RE7 im Stunden-Takt. Zum Kölner Hauptbahnhof benötigt der Regio nur knapp eine viertel Stunde. Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt. Zons verbindet Naturnähe, gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Stadtzentren. Damit ist es ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag Mail: sd@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6
