Charmante DHH mit Potenzial in Bestlage von Bad Honnef
Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Bad Honnef mit ca. 132 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC, bieten viel Platz für Familien und Homeoffice. Der helle Wohnbereich mit Gartenblick sowie die vorhandene Einbauküche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Haus, erbaut 1935 und mit einem Anbau 1972 erweitert, befindet sich in solider Substanz und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden 2022/2023 schon 3-fach Isolierfester inkl. Rollladen verbaut, sowie 2020 eine neue Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher installiert.
Das 387 m² große Grundstück mit Garten lädt zum Entspannen ein. Garage, Keller und zusätzlicher Abstellraum runden das Angebot ab.
Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial in attraktiver Rheinlage.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
387 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
3.325,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
491.987 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
52.987 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Selhof, Bad Honnef (53604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Selhof, einer der gefragtesten Stadtteile von Bad Honnef, vereint auf besondere Weise die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das gleichermaßen durch seine Naturnähe wie durch seine Alltagstauglichkeit überzeugt.
Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen Mucherwiesental - ein verstecktes Juwel für Naturliebhaber. Von hier aus erschließt sich Ihnen ein direkter Zugang zu den weitläufigen Wanderwegen des Siebengebirges. Ob entspannte Spaziergänge, anspruchsvolle Wandertouren oder einfach eine Auszeit im Grünen - die beeindruckende Landschaft beginnt praktisch vor Ihrer Haustür und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entdecken und Erholen ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von der kurzen Distanz zur Bad Honnefer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot. Die Nähe zum Rhein unterstreicht zusätzlich den besonderen Charme dieser Lage und bietet weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Familien wissen die hervorragende Infrastruktur besonders zu schätzen: Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie die Nähe zum Krankenhaus Bad Honnef bestens gewährleistet.
Für Pendler bietet Selhof ideale Voraussetzungen: Der Bahnhof Bad Honnef ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Bonn und Köln. Über die nahegelegene B42 sind zudem die Autobahnen A3 und A59 bequem erreichbar, wodurch auch weiter entfernte Ziele optimal angebunden sind.
Selhof steht für eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung, ohne auf Komfort und Mobilität verzichten zu müssen - ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur und urbane Nähe auf ideale Weise miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1972
