2 Wohnungen + Büro in Feldrandlage | Mehrgenerationen & Wohnen-Arbeiten
In ruhiger und besonders privater Feldrandlage von 86316 Friedberg-Harthausen präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick, großzügigem Grundstück und modernisiertem Außenbereich.
Die Immobilie eignet sich ideal für:
* Mehrgenerationenwohnen, * Wohnen & Arbeiten, * große Familien, * Kapitalanleger oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus befindet sich in angenehmer Nachbarschaft mit lediglich neun umliegenden Häusern und grenzt direkt an freie Felder. Dadurch genießen Sie ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl mit hoher Privatsphäre.
Bereits der barrierefreie Zugang zum Gartenbereich unterstreicht die durchdachte Modernisierung der Immobilie.
Erdgeschoss - ca. 110 m² Wohnfläche
Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie helle Wohnbereiche mit direkter Anbindung an die große Sonnenterrasse.
Highlights:
* großzügiges Wohnzimmer * separater Essbereich * neue moderne Küche * 3 Schlafzimmer * 1 Badezimmer * separates Gäste-WC * große Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne
Die offene und freundliche Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Obergeschoss - ca. 80 m² Wohnfläche
Die zweite Wohneinheit eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Familienmitglieder.
Highlights:
* großes Wohnzimmer * 1 Schlafzimmer * neue moderne Küche * Badezimmer * 2 Balkone mit schönem Ausblick
Auch hier sorgt die ruhige Lage für ein angenehmes Wohngefühl.
Hochparterre / Kellerbereich - ca. 100 m² Nutzfläche
Der ausgebaute Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert die Immobilie erheblich.
Hier entsteht ein idealer Rückzugsort für Familien, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Freunden.
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Weitere Vorteile
* 670 m² Grundstück * ca. 220 m² Wohnfläche * zusätzliche Nutzflächen * Doppelgarage * modernisierte Außenanlagen * barrierefreier Zugang * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * sofort verfügbar / frei
Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, großzügigem Platzangebot und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Friedberg-Harthausen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
634 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
5.227,27 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.213.250 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
63.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harthausen, Friedberg (86316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Harthausen, einem beliebten Ortsteil von Friedberg (86316) bei Augsburg.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Feldrandlage mit traumhaftem Weitblick und hoher Privatsphäre. Durch die geringe Anzahl umliegender Nachbarhäuser entsteht ein angenehmes und naturnahes Wohngefühl - ideal für Familien, Ruhesuchende sowie Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung:
* Friedberg und Augsburg sind in wenigen Minuten erreichbar * gute Verkehrsanbindung Richtung München * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Umgebung * schnelle Erreichbarkeit der B300 sowie der Autobahnanschlüsse
Die Region zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Großraum Augsburg, insbesondere aufgrund der Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser besonderen Lage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
